Tartu · Многоквартирный дом
Lai tn 17, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1958 · 2 эт. · 0 кв. · EHR 104019212 · Кадастр 79507:008:0012
Lai tn 17 (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1958 года постройки. Домом управляет Lai tn 17 (товарищество), рег. код 80574577. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Lai tn 17
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Lai tn 17 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lai остановка (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): My Italy (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toomemägi (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kesklinna Kool (140 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (287 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 327 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lai остановка 106 m · Kloostri остановка 174 m · KROONUAIA остановка 282 m
Продуктовые магазины
My Italy 68 m · Herne pood 256 m · Ujula Konsum 562 m
Парки и зелёные зоны
Toomemägi 302 m · Toomemäe park 307 m · Tartu Ülikooli botaanikaaed 322 m
Школы
Tartu Kesklinna Kool 140 m · Hugo Treffneri Gümnaasium 167 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 287 m
Детские сады
Tartu Luterlik Peetri Kool 287 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 342 m · Tartu Katoliku Hariduskeskus 386 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Lai tn 17 · 6 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€28
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€34
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tartu)
Vanalinna (1940-1970)
Tartu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 949 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 403 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 417 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 294 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €2 291 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €2 632 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €2 450 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €2 723 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе Tartu +18,7%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 403 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 417 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 294 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 598 | €2 291 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €4 706 | €2 632 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €4 265 | €2 450 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 949 | €2 723 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 992 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1958 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104019212 |
| Кадастровый номер | 79507:008:0012 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Lai tn 17?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Lai tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80574577): 6 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €28.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Lai tn 17?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Lai tn 17?
Рядом с Lai tn 17 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lai остановка (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): My Italy (68 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toomemägi (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Kesklinna Kool (140 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (287 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Lai tn 17: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 327 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Lai tn 17?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Lai tn: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €5 524/m² · построены 2017–2020
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 36c | 2020 | €4 482 | ~€220 514 | A ~ | – | – | – |
| Lai tn 39 | 2017 | €6 566 | ~€323 047 | C | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Tartu: