Kuperjanovi tn 54 (Tartu, район Tartu linn) — 1902 года постройки 3-этажный жилой дом, 9 квартир (EHR 104036229). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 959 €/м² (диапазон 2 565–3 353 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kuperjanovi tn 54 — 3-этажный жилой дом 1902 года постройки, 9 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 959/м², что на 28,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Kuperjanovi tn 54 — 3-этажный жилой дом 1902 года постройки в районе Tartu linn, 9 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (5 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 959 €/м², что примерно на 28,5% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 56,5 m²) — около €167 184.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1902 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 5 | 47.7 – 57.8 m² | €2 959 | €136 995–€179 026 |
| 3-комнатная | 4 | 52.4 – 66.6 m² | €2 841 | €153 208–€200 213 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 110598 м / 1475 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Miina Härma Gümnaasium 253 м; рейтинг экзаменов 65.8/100; детский сад 547 м.
Вес 15%60% часов хорошо, 19% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 59 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 602 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=69): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -58,6%.
Вес 10%1902 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1902) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 602 м; супермаркеты 1153 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (62 сделок за последние 4 квартала в когорте «<1939 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 69 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -59%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 025 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 60% в двух лучших классах, 21% в среднем и 19% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 6 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: <1939 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.374795, 26.709035 · кадастр 79506:005:0043.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1902 |
| Всего квартир | 9 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 636 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 59 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104036229 · запись обновлена 02.01.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104036229) →79506:005:0043 · площадь 636 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79506:005:0043) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, J. Kuperjanovi tn 54 korteriühistu (регистрационный код 80229417). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €1 872 | €1 832 |
| Расходы на ремонт | €0 | €846 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 458 | €4 651 |
| Остаток кредитов | €4 519 | €7 848 |
| Денежные средства | €4 737 | €2 473 |
| Резервный капитал | €663 | €663 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €1 272 | 0,21 |
| Haldustasud | €600 | 0,10 |
| Remonditasud | €0 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
9 квартир · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (516 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00768850) · Индекс: 50409
22 домов на улице · медиана улицы €2 504/m² (n=22) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuperjanovi tn 2 | 1961 | €2 949 | ~€145 091 | A | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 4 | 1962 | €2 748 | ~€102 500 | C | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 5 | 2026 | €3 148 | ~€219 095 | A | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 5a | 1977 | €2 201 | ~€108 289 | E ~ | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 5b | 1977 | €2 076 | ~€102 139 | C | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 7 | 2026 | €3 259 | ~€160 343 | A | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 8 | 2021 | €3 217 | ~€158 276 | B | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 18a | 1938 | €2 844 | ~€139 925 | E | Смотреть → |
| Kuperjanovi tn 54 Этот дом | 1902 | €2 959 | ~€167 184 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104036229 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 02.01.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79506:005:0043 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kuperjanovi tn 54 — это 3-этажный жилой дом 1902 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 9 квартир. Код EHR — 104036229, кадастровый признак — 79506:005:0043. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 959 €/м². Диапазон оценки составляет 2 565–3 353 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €167 184.
На основе ориентира 2 959 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €118 360, а квартиры 50 м² — около €147 950. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €136 995–€179 026; 3-комнатная: €153 208–€200 213.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 107/м² (для типичной 2-комнатной — около €175 543) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €560–€690 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 110598 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 69 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 59 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год собственники платили в среднем €2,71/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €156 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,30/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €6 458. Остаток кредитов товарищества — €4 519. Для сравнения: медиана 48 товариществ (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali) — €2,54/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.