район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Vibu tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2016 · 4 эт. · 28 кв. · EHR 120745390 · Кадастр 78408:801:0215
Vibu tn 4 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2016 года постройки, 28 квартир. Домом управляет Vibu tn 2, 4, 6, 8, 10 (товарищество), рег. код 80495056. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 007–4 849 (в среднем €4 428, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 39 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 428 /m²
€4 007
диапазон ±9,5%
€4 849
Типичная квартира · 73,6 m²
€325 901
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 04.06.2025 · 2511584/03745
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+38,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 12 | 26,8–35,2 m² | €4 428 | €121 000 – €146 000 (медианная площадь 30,2 m²) |
| 2-комн. | 56 | 41,1–57,0 m² | €4 428 | €202 000 – €245 000 (медианная площадь 50,5 m²) |
| 3-комн. | 41 | 65,8–77,3 m² | €4 428 | €292 000 – €353 000 (медианная площадь 72,9 m²) |
| 4-комн. | 19 | 82,3–123,5 m² | €4 428 | €389 000 – €470 000 (медианная площадь 97,0 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 128,0 m² | €4 428 | €513 000 – €621 000 (медианная площадь 128,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
129 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vibu tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vibu tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lennusadam остановка (62 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (412 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja kalmistupark (355 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (726 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (235 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lennusadam остановка 62 m · Kalamaja остановка 430 m · Kungla остановка 470 m
Продуктовые магазины
Rimi Express 412 m · Salme toidupood 542 m · R kiosk 659 m
Парки и зелёные зоны
Kalamaja kalmistupark 355 m · Kalamaja ürdiaed 370 m · SRIK kogukonnaaed 493 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 726 m · Kalamaja Põhikool 802 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 1130 m
Детские сады
Lasteaed Kelluke 235 m · Mõmmipesa lastehoid 311 m · Kalamaja Lasteaed 439 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vibu tn 2 · 129 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€180
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€47 727
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 129 квартир; в реестре по этому адресу 28 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 2016-2020 г. постройки
+3,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (2016-2020)
Põhja-Tallinna (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 620 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 363 | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €5 243 | €4 652 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €4 595 | €4 256 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 451 | €4 110 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €5 021 | €4 483 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €5 133 | €4 289 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €4 894 | €4 476 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €4 620 | €4 393 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 519 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +3,8% (в районе район Põhja-Tallinna +6,9%), активность сделок составляет порядка 6–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 363 | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €5 243 | €4 652 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €4 595 | €4 256 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 451 | €4 110 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €5 021 | €4 483 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €5 133 | €4 289 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €4 894 | €4 476 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €4 620 | €4 393 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 519 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2016 |
| Квартир в доме | 28 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель; бетон |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 11 575 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 120745390 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0215 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vibu tn 4?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Vibu tn 4 — €4 428/м² (диапазон €4 007–4 849/м², ±9,5%). Это +38,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 39 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vibu tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kalamaja: 39 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vibu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80495056): 129 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €180.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vibu tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vibu tn 4?
Рядом с Vibu tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lennusadam остановка (62 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi Express (412 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja kalmistupark (355 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (726 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (235 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vibu tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 8 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vibu tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vibu tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €4 569/m² · построены 2014–2016 · медиана расходов товарищества 3,33 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vibu tn 2 | 2016 | €4 582 | ~€231 745 | C | 3,33 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vibu tn 3 | 2015 | €4 661 | ~€228 497 | B | 2,13 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vibu tn 4 · этот дом | 2016 | €4 428 | ~€221 400 | C | 3,33 | ≈ €180 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vibu tn 5 | 2015 | €4 582 | ~€303 363 | B | 2,13 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vibu tn 14 | 2014 | €4 569 | ~€478 793 | B ~ | 3,83 | ≈ €367 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vibu tn 16 | 2014 | €4 515 | ~€434 714 | B ~ | 3,83 | ≈ €367 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vibu tn 18 | 2014 | €4 569 | ~€478 793 | B ~ | 3,83 | ≈ €367 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: