Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
uus-sadama 25, Tallinn
Ehitatud 1977 · 4 korrust · 1 korterit · EHR 101043412 · Kataster 78401:114:1920
uus-sadama 25 (Kesklinn, Tallinn) on 1977. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 1 korter. Maja haldab Uus-Sadama tn 21, 23, 25 korteriühistu (registrikood 80451745). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 236–2 706 (keskmiselt €2 471, seisuga 12.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 471 /m²
€2 236
vahemik ±9,5%
€2 706
Tüüpiline korter · 49,2 m²
€121 573
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
-33,7%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 12.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Leia oma korter
1 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · uus-sadama 25
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi uus-sadama 25 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Reisisadama D-terminal peatus (75 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (253 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (490 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (433 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (368 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Reisisadama D-terminal peatus 75 m · Tallinna sadama d-Term. peatus 101 m · Uus-Sadama peatus 187 m
Toidupoed
Rimi 253 m · Sadama Market 270 m · Sadama turg 421 m
Pargid ja rohealad
Tallinna Ülikooli aed 490 m · Gruusia haljak 616 m
Koolid
Tallinna Juudi Kool 433 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 723 m · Tallinna 21. Kool 762 m
Lasteaiad
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 368 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 609 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 659 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Uus-Sadama tn 21 · 2584 korterit · aruanne 2025
Remondifondi jääk
€7 400
Raha kontodel
€7 636
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 2584 korterit, majaregistris on sellel aadressil 1; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, 1971-1990 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+0,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · 1971-1990 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kesklinna (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 218 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 tk |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 tk |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 tk |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 tk |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 tk |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 tk |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 232 | – | – |
Kuna Sadama asumis oli 1971-1990 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (+0,9% a/a, võrdluseks Tallinn +7,5%), tehinguaktiivsus püsib ca 21–34 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 887 | – | 25 tk |
| 2025 Q1 | €2 884 | €2 231 | 23 tk |
| 2025 Q2 | €2 808 | €2 263 | 21 tk |
| 2025 Q3 | €3 188 | €2 304 | 27 tk |
| 2025 Q4 | €3 144 | €2 333 | 34 tk |
| 2026 Q1 | €3 205 | €2 414 | 21 tk |
| 2026 Q2 | €3 180 | €2 424 | 31 tk |
| 2026 Q3 | €3 218 | €2 477 | 31 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 232 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1977 |
| Korterite arv hoones | 1 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 5 213 m² · arimaa 100% |
| EHR kood | 101043412 |
| Katastritunnus | 78401:114:1920 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil uus-sadama 25?
Seisuga 12.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil uus-sadama 25 €2 471/m² (vahemik €2 236–2 706/m², ±9,5%). See on -33,7% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 korteritehingut sama ehitusaja majades (1971-1990).
Kas uus-sadama 25 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1971-1990): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 117 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil uus-sadama 25?
Korteriühistu (reg. kood 80451745) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 2584 korterit, remondifondi jääk €7 400, pangalaene ei ole.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest uus-sadama 25 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 12.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi uus-sadama 25 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi uus-sadama 25 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Reisisadama D-terminal peatus (75 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (253 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (490 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (433 m, 6 min jalgsi); lähim lasteaed: Väike Päike Kesklinna Lastehoid (368 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi uus-sadama 25 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 562 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 66% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil uus-sadama 25?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
uus-sadama: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: