район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Uueristi 5-45, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1974 · 5 эт. · 45 кв. · EHR 101003724 · Кадастр 78404:402:5300
Uueristi 5-45 (Nõmme, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1974 года постройки, 45 квартир. Домом управляет Uueristi tn 5 (товарищество), рег. код 80118939. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 229–2 763 (в среднем €2 496, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 496 /m²
€2 229
диапазон ±10,7%
€2 763
Типичная квартира · 46,8 m²
€122 101
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 11.05.2009 · 1083540
vsNõmme медиана (все годы)
-8,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 27,4–27,8 m² | €2 496 | €61 000 – €76 000 (медианная площадь 27,4 m²) |
| 2-комн. | 35 | 37,6–48,3 m² | €2 496 | €104 000 – €129 000 (медианная площадь 46,8 m²) |
| 3-комн. | 5 | 57,9–58,9 m² | €2 496 | €130 000 – €162 000 (медианная площадь 58,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
45 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uueristi 5-45
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uueristi 5-45 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kurni остановка (141 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ilo park (441 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1306 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (562 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kurni остановка 141 m · Risti остановка 219 m · Järve haigla остановка 386 m
Продуктовые магазины
Lidl 157 m · Järve Selver 226 m · Ökopood 260 m
Парки и зелёные зоны
Ilo park 441 m · Oravamäe park 447 m · Järve Taskupark 995 m
Школы
Tallinna Rahumäe Põhikool 1306 m
Детские сады
Tallinna Muinasjutu Lasteaed 562 m · Tallinna Lastesõim Hellik 981 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uueristi tn 5 · 45 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€128
Остаток ремфонда
€20 837
Деньги на счетах
€26 721
Банковские кредиты
€48 662
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (1971-1990)
Tallinn (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 404 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 231 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 263 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 304 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 333 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 414 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 424 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 477 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Rahumäe в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год +6,2% (для сравнения Tallinn +7,5%), активность около 20–36 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 336 | – | 30 сделок |
| 2025 Q1 | €2 204 | €2 231 | 21 сделок |
| 2025 Q2 | €2 397 | €2 263 | 31 сделок |
| 2025 Q3 | €2 263 | €2 304 | 25 сделок |
| 2025 Q4 | €2 515 | €2 333 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €2 277 | €2 414 | 25 сделок |
| 2026 Q2 | €2 676 | €2 424 | 26 сделок |
| 2026 Q3 | €2 404 | €2 477 | 36 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1974 |
| Квартир в доме | 45 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 668 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101003724 |
| Кадастровый номер | 78404:402:5300 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uueristi 5-45?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uueristi 5-45 — €2 496/м² (диапазон €2 229–2 763/м², ±10,7%). Это -8,9% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uueristi 5-45?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Nõmme: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uueristi 5-45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80118939): 45 квартир, остаток ремфонда €20 837, банковские кредиты €48 662, типичный ежемесячный платёж около €128.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uueristi 5-45?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uueristi 5-45?
Рядом с Uueristi 5-45 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kurni остановка (141 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (157 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ilo park (441 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1306 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (562 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uueristi 5-45: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uueristi 5-45?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uueristi: жилые дома и расходы товариществ
2 домов · медиана €2 468/m² · построены 1974–1980
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi 5-45 · этот дом | 1974 | €2 496 | ~€122 101 | D | – | – | – |
| Uueristi 11 | 1980 | €2 440 | ~€120 048 | D | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: