Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Tulbi tn 4, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Tulbi tn 4?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Tulbi tn 4 €3 016/m² (vahemik €2 732–3 300/m², ±9,4%). See on -7,1% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).

Q: Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Q: Kas Tulbi tn 4 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Q: Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Q: Millistest allikatest Tulbi tn 4 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Ehitatud 1932 · 3 korrust · 12 korterit · EHR 101034807 · Kataster 78407:701:2000

Tulbi tn 4 (Kristiine, Tallinn) on 1932. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 12 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 732–3 300 (keskmiselt €3 016, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Lilleküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€3 016 /m²

€2 732 vahemik ±9,4% €3 300

Tüüpiline korter · 30,6 m²

€110 558

Hoone koondskoor

7,0 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)

-7,1%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Tulbi tn 4, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Tulbi tn 4, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
1-toaline	4	22,5–23,8 m²	€3 016	€63 000 – €76 000 (mediaanpind 23,0 m²)
2-toaline	5	30,3–39,6 m²	€3 016	€84 000 – €101 000 (mediaanpind 30,6 m²)
3-toaline	3	38,0–39,3 m²	€3 016	€106 000 – €128 000 (mediaanpind 38,7 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

12 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 12 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Tulbi tn 4

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Tulbi tn 4 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ristiku peatus (45 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: A1000Market (239 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (721 m, 10 min jalgsi); lähim kool: Pelgulinna Gümnaasium (319 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kullerkupu Lasteaed (457 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 306 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 34% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Ristiku peatus 45 m · Tehnika peatus 220 m · Sõle peatus 245 m

Toidupoed A1000Market 239 m · Ristiku Selver ABC 306 m · Kassisaba kauplus 544 m

Pargid ja rohealad Falgi park 721 m · Cederhelmi park 905 m · Hirvepark 938 m

Koolid Pelgulinna Gümnaasium 319 m · Kool 21. sajandil 400 m · Eurogümnaasium 400 m

Lasteaiad Tallinna Kullerkupu Lasteaed 457 m · Tallinna Kelmiküla Lasteaed 463 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 550 m

Radoon pinnases Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.

Sündmuste tase Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist

Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.

Laadi hoone raport (3,99 €) →

Hinnatrend ja tehingud: Lilleküla asum, <1939 ehitusaasta

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Lilleküla asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kristiine linnaosa)

Lilleküla (<1939) Kristiine (<1939) Maht (tk)

€3 080 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾

Kvartal	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	–	€3 077	15 tk
2025 Q1	–	€3 833	2 tk
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 tk
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 tk
2025 Q4	–	–	2 tk
2026 Q1	–	€3 824	4 tk
2026 Q2	–	€4 056	4 tk
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 tk

Lilleküla asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud —, tehinguaktiivsus püsib ca 2–8 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

8 kvartalit

Kvartal	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	–	€3 077	15 tk
2025 Q1	–	€3 833	2 tk
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 tk
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 tk
2025 Q4	–	–	2 tk
2026 Q1	–	€3 824	4 tk
2026 Q2	–	€4 056	4 tk
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 tk

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1932
Korterite arv hoones	12
Korruseid / lifte	3 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101034807
Katastritunnus	78407:701:2000

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Tulbi tn 4?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Tulbi tn 4 €3 016/m² (vahemik €2 732–3 300/m², ±9,4%). See on -7,1% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).

Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Kas Tulbi tn 4 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Tulbi tn 4 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Tulbi tn 4 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Tulbi tn 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 306 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 34% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Tulbi tn 4?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF

Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).

3,99 € · Maja & Radar

Hoone ja ümbruse raport (PDF) Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut. Osta hoone raport (3,99 €) →

7,99 € · Korteripõhine

Korteri turuväärtuse raport (PDF) Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875). Vali korter & telli raport (7,99 €) →

Tulbi tn: korterelamud ja ühistute kulud

7 hoonet · mediaan €3 016/m² · ehitatud 1932–2014 · ühistu kulu mediaan 2,48 €/m²/kuu (4 ühistut)

Tulbi tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Tulbi tn 3	1940	€3 016	~€143 797	E	2,58	≈ €75	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 4 · see maja	1932	€3 016	~€110 558	E ~	–	–	–
Tulbi tn 5/1	1933	€2 957	~€112 003	E ~	–	–	–
Tulbi tn 7	1937	€3 235	~€118 867	E ~	2,38	≈ €81	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 8	2014	€4 055	~€274 033	C	2,98	≈ €184	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 10	1950	€2 915	~€99 154	E ~	1,38	≈ €37	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 11	1940	€3 034	~€125 732	D	–	–	–

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn