район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Tiiu tn 14, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2026 · 10 эт. · 131 кв. · EHR 121403586 · Кадастр 78401:110:0095
Модельный уровень цен квартир
€4 587 /m²
€4 151
диапазон ±9,5%
€5 023
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 06.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 46,8 m²
€227 495
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 24.03.2024 · 2411569/00808
vsKesklinna медиана (все годы)
+23,0%
Tiiu tn 14 (Kesklinn, Таллинн) — 10-этажный многоквартирный дом 2026 года постройки, 131 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 151–5 023 (в среднем €4 587). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 96 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 67 | 35,0–55,1 m² | €4 587 | €194 000 – €235 000 (медианная площадь 46,8 m²) |
| 3-комн. | 28 | 55,8–73,5 m² | €4 587 | €279 000 – €338 000 (медианная площадь 67,3 m²) |
| 4-комн. | 30 | 92,3–128,3 m² | €4 587 | €441 000 – €534 000 (медианная площадь 106,3 m²) |
| 5+ комн. | 6 | 110,0–148,8 m² | €4 587 | €457 000 – €553 000 (медианная площадь 110,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
131 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tiiu tn 14
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tiiu tn 14 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla (ajutine) остановка (218 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (536 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Uus-Veerenni Vahepark (102 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (174 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kitseküla (ajutine) остановка 218 m · Õilme остановка 221 m · Kitseküla остановка 253 m
Продуктовые магазины
Tüdrukud 536 m · Rimi 570 m · Toidupood 724 m
Парки и зелёные зоны
Uus-Veerenni Vahepark 102 m · Vana-Lõuna haljak 219 m · Kodu park 483 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 290 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 518 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 871 m
Детские сады
Mõmmipesa Lastehoid 174 m · Liisu lastehoid 275 m · Lastesõim Planeedi Mudila 445 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+8,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€5 116 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 сделок |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 261 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veerenni в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +8,3%, активность около 19–28 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 723 | – | 27 сделок |
| 2025 Q1 | €4 561 | – | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €4 546 | – | 28 сделок |
| 2025 Q3 | €4 951 | – | 24 сделок |
| 2025 Q4 | €5 116 | – | 19 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 261 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2026 |
| Квартир в доме | 131 |
| Этажность / лифты | 10 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 7 161 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121403586 |
| Кадастровый номер | 78401:110:0095 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Tiiu tn 14?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Tiiu tn 14 — €4 587/м² (диапазон €4 151–5 023/м², ±9,5%). Это +23,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 96 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tiiu tn 14?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Kesklinn: 96 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tiiu tn 14?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 06.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tiiu tn 14?
Рядом с Tiiu tn 14 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla (ajutine) остановка (218 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tüdrukud (536 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Uus-Veerenni Vahepark (102 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (290 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa Lastehoid (174 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tiiu tn 14: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tiiu tn 14?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tiiu tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €4 587/m² · построены 2023–2026
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiiu tn 12/1 | 2023 | €4 557 | ~€149 040 | B | – | – | – |
| Tiiu Tn 14 | 2026 | €4 587 | ~€227 495 | A | – | – | – |
| Tiiu tn 14/1 | 2026 | €4 832 | ~€244 499 | A | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: