ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / Sääse tn / Sääse tn 14
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Mustamäe · Tallinn

Sääse tn 14, Tallinn

2018. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa · 54 korterit · energiaklass C.

Sääse tn 14, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
10 korrust 54 korterit EHR 120822223 ↗ Kataster 78405:503:0094 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi) Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Mustamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Sääse tn 14 on 2018. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu, 54 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 707/m², 35,8% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 729/m²).

Sääse tn 14 on 2018. aastal valminud 10-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 54 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (34 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 3 707 €/m², mis on umbes 35,8% üle Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 729/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €182 384.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€700–€820/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
3-toaline 10 58.5 – 59.2 m² €3 559 €183 531–€233 584
4-toaline 34 77 – 79.3 m² €3 448 €237 278–€301 990
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

3-toaline · 58.6 m² 4-toaline · 78.2 m²
− 49,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€187 384
ca €3 809 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €196 753
Eeldatav üüritulu €700–€820/k
Hind ruutmeetri kohta €3 809/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Asukoht & ühendused9,2

Mustamäe tee peatus 111 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,9

Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 374 m; riigieksamite tase 54.5/100; lasteaed 838 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,3

AQI 1 (hea), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 821 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,9

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -56.9%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2018. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,8

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass C; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,3

Lepistiku park 821 m; toidukauplused 348 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,3

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 67 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Mustamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 67 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud
Sääse tn 14 AVM tase: €3 707/m² €3 489 2025 Q2 25 tehingut €3 481 2025 Q3 11 tehingut €3 677 2025 Q4 11 tehingut €3 254 2026 Q1 20 tehingut

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 707/m²
Hinnavahemik
€3 262–4 152
Soovituslik kuulutus
€191 503
Pakkumishind€3 892/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.408121, 24.691099 · katastritunnus 78405:503:0094.

🚏 Mustamäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
111 m · 1 min
🚏 Sipelga peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
185 m · 2 min
🚏 Mustamäe tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
238 m · 3 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
348 m · 5 min
🚏 Sääse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
365 m · 5 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 54.5/100
374 m · 5 min
🎓 Tallinna 32. Keskkool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 69.5/100
380 m · 5 min
🎓 Eurogümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 40.9/100
421 m · 6 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
741 m · 10 min
🌳 Lepistiku park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
821 m · 11 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
838 m · 11 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
849 m · 11 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
973 m · 13 min
🌳 Parditiigi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1022 m · 14 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Mustamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

66 333 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.3% · 11 493
18–64 (Tööealised) 61.6% · 40 890
65 ja vanemad (Seeniorid) 21% · 13 950

Haridustase (15+)

56 459 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.4% · 7 551
Keskharidus või kutseharidus 39.5% · 22 298
Kõrgharidus või magistrikraad 44.9% · 25 342
Haridustase teadmata 2.2% · 1 268

Ehitusaeg & elamufond

34 988 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 0% · 14
Nõukogude periood (1946–1990) 85.7% · 29 985
Taasiseseisvunud (1991–2010) 6.8% · 2 368
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.1% · 2 126

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

34 989 eluruumi
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C · see hoone 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku54
Korruseid10
EnergiamärgisC
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 784 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti30
Müratase60 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120822223 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78405:503:0094 · pindala 4 784 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Sääse tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 707/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Sääse tn 4 2027 €3 948 ~€194 221 A Vaata →
Sääse tn 11 1970 €2 739 ~€134 781 C Vaata →
Sääse tn 14 See hoone 2018 €3 707 ~€182 384 C Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120822223 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78405:503:0094 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis, tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on heas seisukorras.
  • energiaklass C: energiatõhus hoone heade tavapäraste küttekuludega.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Sääse tn 14, Tallinn?

Sääse tn 14 on 2018. aastal ehitatud 10-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 54 korterit. EHR kood on 120822223 ja katastritunnus 78405:503:0094. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Sääse tn 14 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 707 €/m². Hinnangu vahemik on 3 262–4 152 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €182 384.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Sääse tn 14?

3 707 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €148 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €185 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

3-toaline: €183 531–€233 584; 4-toaline: €237 278–€301 990.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €3 892/m², 2-toalise puhul umbes €191 503, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €700–€820 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Sääse tn 14 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 111 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu