район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Ravila tn 22, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Ravila tn 22?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Ravila tn 22 — €3 070/м² (диапазон €2 742–3 398/м², ±10,7%). Это +12,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Построен в 1946 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101007085 · Кадастр 78404:401:0491

Ravila tn 22 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 742–3 398 (в среднем €3 070, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 18 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 070 /m²

€2 742 диапазон ±10,7% €3 398

Типичная квартира · 77,0 m²

€207 053

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

+12,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Ravila tn 22?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Ravila tn 22, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Ravila tn 22, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	1	64,4 m²	€3 070	€177 000 – €219 000 (медианная площадь 64,4 m²)
3-комн.	1	51,0 m²	€3 070	€140 000 – €173 000 (медианная площадь 51,0 m²)
4-комн.	2	75,4–78,6 m²	€3 070	€207 000 – €256 000 (медианная площадь 75,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Ravila tn 22

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Ravila tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaare остановка (296 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Valdeku Selver ABC (768 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ravila park (141 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Põhikool (733 м, 10 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Mõmmik (364 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Kaare остановка 296 m · Nurme остановка 381 m · Nõmme остановка 654 m

Продуктовые магазины Valdeku Selver ABC 768 m · Selver ABC 845 m · Söö Ja Sära 976 m

Парки и зелёные зоны Ravila park 141 m · Vabaduse park 379 m

Школы Tallinna Nõmme Põhikool 733 m · Nõmme Erakool 901 m · Tallinna Rahumäe Põhikool 942 m

Детские сады Tallinna Lastesõim Mõmmik 364 m · Tallinna lastekodu 1015 m · Midrimaailm 1035 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Nõmme, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Nõmme · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Nõmme)

Nõmme (1940-1970) Nõmme (1940-1970) Число сделок

€3 232 /m²

Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Nõmme €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 488	33 сделок
2025 Q1	–	€2 342	2 сделок
2025 Q2	–	€2 723	2 сделок
2025 Q3	€2 739	€2 708	6 сделок
2025 Q4	€3 153	€2 961	6 сделок
2026 Q1	–	€2 768	2 сделок
2026 Q2	€3 232	€2 962	6 сделок
2026 Q3	–	€2 520	1 сделок

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Nõmme за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Nõmme -6,9%), активность сделок составляет порядка 1–6 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

8 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Nõmme (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 488	33 сделок
2025 Q1	–	€2 342	2 сделок
2025 Q2	–	€2 723	2 сделок
2025 Q3	€2 739	€2 708	6 сделок
2025 Q4	€3 153	€2 961	6 сделок
2026 Q1	–	€2 768	2 сделок
2026 Q2	€3 232	€2 962	6 сделок
2026 Q3	–	€2 520	1 сделок

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1946
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101007085
Кадастровый номер	78404:401:0491

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Ravila tn 22?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Ravila tn 22 — €3 070/м² (диапазон €2 742–3 398/м², ±10,7%). Это +12,0% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 18 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Ravila tn 22?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Nõmme: 18 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Ravila tn 22?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ravila tn 22?

Какое окружение у дома Ravila tn 22: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Ravila tn 22?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Ravila tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €2 959/m² · построены 1936–2004 · медиана расходов товарищества 3,18 €/m²/мес (1 товариществ)

Ravila tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Ravila tn 3	1988	€3 030	~€423 995	C	3,18	≈ €268	Отчёт КУ 2025 →
Ravila tn 3a	1997	€2 618	~€130 900	D ~	–	–	–
Ravila tn 4/1	1936	€2 959	~€202 564	E ~	–	–	–
Ravila tn 17	2004	€2 777	~€220 615	C	–	–	–
Ravila tn 22 · этот дом	1946	€3 070	~€207 053	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn