район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Pikksilma tn 2/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 5 эт. · 56 кв. · EHR 120727015 · Кадастр 78401:115:0154
Pikksilma tn 2/2 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 56 квартир. Домом управляет Kiikri tn 3, Pikksilma tn 2, Tuukri tn 23 (товарищество), рег. код 80407520. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 899–5 927 (в среднем €5 413, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 5 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€5 413 /m²
€4 899
диапазон ±9,5%
€5 927
Типичная квартира · 83,3 m²
€450 903
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
A расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+45,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 46,5–55,8 m² | €5 413 | €233 000 – €282 000 (медианная площадь 47,5 m²) |
| 3-комн. | 11 | 70,0–85,7 m² | €5 413 | €375 000 – €454 000 (медианная площадь 76,6 m²) |
| 4-комн. | 5 | 85,1–93,0 m² | €5 413 | €439 000 – €532 000 (медианная площадь 89,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
21 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Pikksilma tn 2/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Pikksilma tn 2/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pikksilma остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (623 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (976 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (498 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pikksilma остановка 182 m · J. Poska остановка 248 m · Kadriorg остановка 358 m
Продуктовые магазины
Kadrioru Selver ABC 280 m · NOP 502 m · Sadama Market 589 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 623 m · Kadrioru lilleaed 671 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 976 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 1032 m · Tallinna Soome Kool 1069 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 498 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 600 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 755 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Kiikri tn 3 · 125 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€218
Остаток ремфонда
€46 631
Деньги на счетах
€64 412
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 125 квартир; в реестре по этому адресу 56 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 5 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 сделок |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 805 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +13,9%), активность сделок составляет порядка 1–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 сделок |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 сделок |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 805 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 56 |
| Этажность / лифты | 5 эт. / 5 лифт. (EHR) |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 7 461 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120727015 |
| Кадастровый номер | 78401:115:0154 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Pikksilma tn 2/2?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pikksilma tn 2/2 — €5 413/м² (диапазон €4 899–5 927/м², ±9,5%). Это +45,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Pikksilma tn 2/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kadrioru: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Pikksilma tn 2/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80407520): 125 квартир, остаток ремфонда €46 631, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €218.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Pikksilma tn 2/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pikksilma tn 2/2?
Рядом с Pikksilma tn 2/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pikksilma остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (623 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (976 м, 13 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (498 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Pikksilma tn 2/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Pikksilma tn 2/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Pikksilma tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: