Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Pikksilma tn 2/2, Tallinn
Rakennettu 2020 · 5 krs · 56 asuntoa · EHR 120727015 · Kiinteistötunnus 78401:115:0154
Pikksilma tn 2/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2020 valmistunut 5-kerroksinen kerrostalo, jossa on 56 asuntoa. Taloa hallinnoi Kiikri tn 3, Pikksilma tn 2, Tuukri tn 23 taloyhtiö (rekisterikoodi 80407520). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €4 899–5 927 (keskimäärin €5 413, 12.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadrioru tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 31 saman aikakauden asuntokauppaa.
Taloyhtiön raporteissa on 5 ratkaisematonta havaintoa ().
Viimeisin maininta: vuoden tilinpäätös. Älä osta sokkona: rakennus- ja ympäristöraportti (PDF 3,99 €) – taloyhtiön talous ja raporttien havainnot, rekisterit, ympäristö ja Estiq Radar. Asuntosi tarkan markkina-arvon ja vertailukauppojen osalta: valitse asuntosi.
Arvioitu markkina-arvo
€5 413 /m²
€4 899
vaihteluväli ±9,5%
€5 927
Tyypillinen asunto · 83,3 m²
€450 903
Rakennuksen kokonaispisteet
7,5 / 10
Energialuokka
A arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+45,2%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 12.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 5 | 46,5–55,8 m² | €5 413 | €233 000 – €282 000 (mediaanipinta-ala 47,5 m²) |
| 3h | 11 | 70,0–85,7 m² | €5 413 | €375 000 – €454 000 (mediaanipinta-ala 76,6 m²) |
| 4h | 5 | 85,1–93,0 m² | €5 413 | €439 000 – €532 000 (mediaanipinta-ala 89,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
21 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Pikksilma tn 2/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Pikksilma tn 2/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Pikksilma pysäkki (182 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (280 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (623 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (976 m, 13 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (498 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Pikksilma pysäkki 182 m · J. Poska pysäkki 248 m · Kadriorg pysäkki 358 m
Ruokakaupat
Kadrioru Selver ABC 280 m · NOP 502 m · Sadama Market 589 m
Puistot ja viheralueet
Tallinna Ülikooli aed 623 m · Kadrioru lilleaed 671 m
Koulut
Tallinna Juudi Kool 976 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 1032 m · Tallinna Soome Kool 1069 m
Päiväkodit
Kadrioru Lasteaed 498 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 600 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 755 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Kiikri tn 3 · 125 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€218
Korjausrahaston saldo
€46 631
Rahat tileillä
€64 412
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 125 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 56, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
! Taloyhtiön raporteissa on 5 ratkaisematonta havaintoa. Pyydä kokouspöytäkirjat, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma; koko lista on taloyhtiön sivulla.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kadrioru (asuinalue), rakennusvuosi 2016-2020
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadrioru (asuinalue) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 764 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 805 | – | – |
Alueen Kadrioru (asuinalue) 2016-2020 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +13,9%), kauppoja noin 1–10 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 805 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2020 |
| Asuntoja talossa | 56 |
| Kerrokset / hissit | 5 krs / 5 hissiä (EHR) |
| Runko / seinät | pien- tai suurlohkot (vaahto-, kevytsora-, kennobetoni jne.) |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 7 461 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120727015 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:0154 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Pikksilma tn 2/2?
12.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Pikksilma tn 2/2 on €5 413/m² (vaihteluväli €4 899–5 927/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +45,2 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadrioru on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadrioru tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 31 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Pikksilma tn 2/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Kadrioru: 31 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Pikksilma tn 2/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80407520): 125 asuntoa, korjausrahaston saldo €46 631, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €218.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Pikksilma tn 2/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 12.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Pikksilma tn 2/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Pikksilma tn 2/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Pikksilma pysäkki (182 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (280 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Tallinna Ülikooli aed (623 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (976 m, 13 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (498 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Pikksilma tn 2/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 72 % oli kahdessa parhaassa ja 4 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Pikksilma tn 2/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Pikksilma tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Kesklinna: