Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Pikksilma tn 2/2, Tallinn
Ehitatud 2020 · 5 korrust · 56 korterit · EHR 120727015 · Kataster 78401:115:0154
Pikksilma tn 2/2 (Kesklinn, Tallinn) on 2020. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 56 korterit. Maja haldab Kiikri tn 3, Pikksilma tn 2, Tuukri tn 23 korteriühistu (registrikood 80407520). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €4 899–5 927 (keskmiselt €5 413, seisuga 12.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Ühistu aruannetes on 5 lahendamata tähelepanekut ().
Viimane märge: . a aruanne. Ära osta pimesi: hoone ja ümbruse raport (PDF 3,99 €) – ühistu finantsid ja aruannete tähelepanekud, registrid, keskkond ja Estiq Radar. Korteri täpse turuväärtuse ja võrdlustehingute jaoks: vali oma korter.
Eeldatav turuväärtus
€5 413 /m²
€4 899
vahemik ±9,5%
€5 927
Tüüpiline korter · 83,3 m²
€450 903
Hoone koondskoor
7,5 / 10
Energiaklass
A arvestuslik
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+45,2%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 12.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 5 | 46,5–55,8 m² | €5 413 | €233 000 – €282 000 (mediaanpind 47,5 m²) |
| 3-toaline | 11 | 70,0–85,7 m² | €5 413 | €375 000 – €454 000 (mediaanpind 76,6 m²) |
| 4-toaline | 5 | 85,1–93,0 m² | €5 413 | €439 000 – €532 000 (mediaanpind 89,7 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
21 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Pikksilma tn 2/2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Pikksilma tn 2/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pikksilma peatus (182 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (280 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (623 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (976 m, 13 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (498 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Pikksilma peatus 182 m · J. Poska peatus 248 m · Kadriorg peatus 358 m
Toidupoed
Kadrioru Selver ABC 280 m · NOP 502 m · Sadama Market 589 m
Pargid ja rohealad
Tallinna Ülikooli aed 623 m · Kadrioru lilleaed 671 m
Koolid
Tallinna Juudi Kool 976 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 1032 m · Tallinna Soome Kool 1069 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 498 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 600 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 755 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Kiikri tn 3 · 125 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€218
Remondifondi jääk
€46 631
Raha kontodel
€64 412
Pangalaenud
Puuduvad
Ühistu aruanne hõlmab 125 korterit, majaregistris on sellel aadressil 56; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.
! Ühistu aruannetes on 5 lahendamata tähelepanekut. Küsi ühistult koosolekute protokolle, tehnilist ülevaatust ja remondikava; täielik loetelu on ühistu lehel.
Ühistu finantsid ja aruanded →
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, 2016-2020 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 764 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 tk |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 tk |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 tk |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 805 | – | – |
Kadrioru asum 2016-2020 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +13,9%), tehinguaktiivsus püsib ca 1–10 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 tk |
| 2025 Q1 | – | €4 302 | 4 tk |
| 2025 Q2 | €4 585 | €4 510 | 7 tk |
| 2025 Q3 | €4 488 | €4 286 | 8 tk |
| 2025 Q4 | €4 537 | €4 307 | 10 tk |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 1 tk |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 3 tk |
| 2026 Q3 | €4 764 | €4 883 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 805 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2020 |
| Korterite arv hoones | 56 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust / 5 lifti (EHR) |
| Kandekonstruktsioon | väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 7 461 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 120727015 |
| Katastritunnus | 78401:115:0154 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Pikksilma tn 2/2?
Seisuga 12.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Pikksilma tn 2/2 €5 413/m² (vahemik €4 899–5 927/m², ±9,5%). See on +45,2% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Pikksilma tn 2/2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 31 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Pikksilma tn 2/2?
Korteriühistu (reg. kood 80407520) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 125 korterit, remondifondi jääk €46 631, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €218.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Pikksilma tn 2/2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 12.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Pikksilma tn 2/2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Pikksilma tn 2/2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Pikksilma peatus (182 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (280 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Tallinna Ülikooli aed (623 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Juudi Kool (976 m, 13 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (498 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Pikksilma tn 2/2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 101 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 72% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Pikksilma tn 2/2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Pikksilma tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: