район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Õie tn 2/3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2004 · 3 эт. · 5 кв. · EHR 120261411 · Кадастр 78404:401:4061
Õie tn 2/3 (Nõmme, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2004 года постройки, 5 квартир. Домом управляет Õie tn 2 (товарищество), рег. код 80243202. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 729–3 383 (в среднем €3 056, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 056 /m²
€2 729
диапазон ±10,7%
€3 383
Типичная квартира · 111,7 m²
€320 132
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+11,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 4-комн. | 5 | 111,4–186,6 m² | €3 056 | €305 000 – €378 000 (медианная площадь 111,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Õie tn 2/3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Õie tn 2/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nõmme остановка (104 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver ABC (363 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mai park (79 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Nõmme Erakool (313 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna lastekodu (438 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Nõmme остановка 104 m · Roheline остановка 132 m · Kõue остановка 146 m
Продуктовые магазины
Selver ABC 363 m · Söö Ja Sära 439 m · Valdeku Selver ABC 817 m
Парки и зелёные зоны
Mai park 79 m · Nõmme keskuse park 298 m · Kiige park 350 m
Школы
Nõmme Erakool 313 m · Tallinna Nõmme Põhikool 501 m · Tallinna Rahumäe Põhikool 866 m
Детские сады
Tallinna lastekodu 438 m · Tallinna Lastesõim Mõmmik 699 m · Tallinna Lastesõim Hellik 1091 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Õie tn 2 · 16 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€341
Остаток ремфонда
€12 485
Деньги на счетах
€13 226
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 16 квартир; в реестре по этому адресу 5 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Nõmme, 2001-2010 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · 2001-2010 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (2001-2010)
Tallinn (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 847 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 504 | – | 8 сделок |
| 2025 Q1 | €2 477 | €2 872 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 823 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 838 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 903 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 640 | €3 028 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 987 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 847 | €2 895 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 930 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Nõmme в когорте 2001-2010 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn +2,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 504 | – | 8 сделок |
| 2025 Q1 | €2 477 | €2 872 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 823 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 838 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 903 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 640 | €3 028 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 987 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €2 847 | €2 895 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 930 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2004 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120261411 |
| Кадастровый номер | 78404:401:4061 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Õie tn 2/3?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Õie tn 2/3 — €3 056/м² (диапазон €2 729–3 383/м², ±10,7%). Это +11,5% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Õie tn 2/3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Nõmme: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Õie tn 2/3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80243202): 16 квартир, остаток ремфонда €12 485, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €341.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Õie tn 2/3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Õie tn 2/3?
Рядом с Õie tn 2/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nõmme остановка (104 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver ABC (363 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Mai park (79 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Nõmme Erakool (313 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna lastekodu (438 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Õie tn 2/3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Õie tn 2/3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Õie tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €2 716/m² · построены 1914–2004 · медиана расходов товарищества 2,47 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õie tn 2/1 | 2004 | €2 805 | ~€302 979 | C ~ | – | – | – |
| Õie tn 2/2 | 2004 | €2 983 | ~€303 252 | C ~ | – | – | – |
| Õie tn 2/3 · этот дом | 2004 | €3 056 | ~€320 132 | C ~ | – | – | – |
| Õie tn 6 | 1929 | €3 025 | ~€76 207 | E ~ | – | – | – |
| Õie tn 16 | 1940 | €2 627 | ~€150 264 | E ~ | – | – | – |
| Õie tn 30/1 | 1914 | €2 220 | ~€54 600 | E ~ | – | – | – |
| Õie tn 33 | 1939 | €2 220 | ~€101 848 | E | 2,47 | ≈ €111 | Отчёт КУ 2025 → |
| Õie tn 44/1 | 1946 | €2 220 | ~€95 352 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: