район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Odra tn 12/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Odra tn 12/2?

На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Odra tn 12/2 — €3 063/м² (диапазон €2 772–3 354/м², ±9,5%). Это -17,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101033678 · Кадастр 78401:111:0050

Odra tn 12/2 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Домом управляет Odra tn 12 (товарищество), рег. код 80429929. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 772–3 354 (в среднем €3 063, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Keldrimäe за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 063 /m²

€2 772 диапазон ±9,5% €3 354

Типичная квартира · 50,0 m²

€153 150

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-17,8%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Odra tn 12/2?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Odra tn 12/2, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	2	33,8 m²	€3 063	€94 000 – €113 000 (медианная площадь 33,8 m²)
3-комн.	4	50,0 m²	€3 063	€139 000 – €168 000 (медианная площадь 50,0 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Odra tn 12/2

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Odra tn 12/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tallinna Bussijaam остановка (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Aafrika aed (359 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (251 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Unistuse Lasteaed (253 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Tallinna Bussijaam остановка 88 m · Bussijaam остановка 121 m · Bussijaam (bus station) остановка 126 m

Продуктовые магазины Bakkal 126 m · Juhkentali Rimi 139 m · Grossi Toidukaubad 369 m

Парки и зелёные зоны Aafrika aed 359 m · Spordikuulsuste park 672 m · Kadrioru kogukonnaaed 700 m

Школы Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 251 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 542 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 614 m

Детские сады Tallinna Unistuse Lasteaed 253 m · Tallinna Liivamäe Lasteaed 260 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 366 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Квартирное товарищество

Odra tn 12 · 19 кв. · отчёт 2025

Типичная квартира, в месяц €174

Остаток ремфонда €1 904

Деньги на счетах €8 769

Банковские кредиты Нет

Отчёт товарищества охватывает 19 квартир; в реестре по этому адресу 6 — товарищество может управлять и другими домами.

Финансы и отчёты товарищества →

Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре

Динамика цен и сделки: микрорайон Keldrimäe, 1940-1970 г. постройки

-3,4% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Keldrimäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Keldrimäe (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 389 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Keldrimäe €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€3 229	€3 276	9 сделок
2025 Q2	€2 957	€3 068	7 сделок
2025 Q3	€3 507	€3 193	11 сделок
2025 Q4	€3 279	€3 141	12 сделок
2026 Q1	€3 752	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€3 350	€3 464	12 сделок
2026 Q3	€3 389	€3 340	11 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 384	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Keldrimäe за последние 12 месяцев изменился на -3,4% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 7–12 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Keldrimäe (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	€3 229	€3 276	9 сделок
2025 Q2	€2 957	€3 068	7 сделок
2025 Q3	€3 507	€3 193	11 сделок
2025 Q4	€3 279	€3 141	12 сделок
2026 Q1	€3 752	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€3 350	€3 464	12 сделок
2026 Q3	€3 389	€3 340	11 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 384	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101033678
Кадастровый номер	78401:111:0050

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Odra tn 12/2?

На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Odra tn 12/2 — €3 063/м² (диапазон €2 772–3 354/м², ±9,5%). Это -17,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Keldrimäe?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Keldrimäe за последние четыре завершённых квартала было 42 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Odra tn 12/2?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Keldrimäe: 42 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Каково финансовое положение товарищества по адресу Odra tn 12/2?

По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80429929): 19 квартир, остаток ремфонда €1 904, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €174.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Odra tn 12/2?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Odra tn 12/2?

Какое окружение у дома Odra tn 12/2: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Odra tn 12/2?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Odra tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 067/m² · построены 1938–1994 · медиана расходов товарищества 2,13 €/m²/мес (1 товариществ)

Odra tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Odra tn 4	1972	€2 982	~€159 300	E ~	2,13	≈ €127	Отчёт КУ 2025 →
Odra tn 10/1	1940	€3 067	~€70 364	E ~	–	–	–
Odra tn 10/2	1994	€3 084	~€79 118	E ~	–	–	–
Odra tn 12/1	1938	€3 079	~€129 961	E ~	–	–	–
Odra tn 12/2 · этот дом	1940	€3 063	~€153 150	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn