район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Mustamae 45, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1996 · 2 эт. · 1 кв. · EHR 101039993 · Кадастр 78407:701:1150
Mustamae 45 (Kristiine, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1996 года постройки, 1 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 886–3 484 (в среднем €3 185, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика.
Расчетная рыночная стоимость
€3 185 /m²
€2 886
диапазон ±9,4%
€3 484
Типичная квартира · 49,2 m²
€156 702
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
G по реестру
последний сертификат 15.12.2025 · 2511584/05604
vsKristiine медиана (все годы)
-1,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
1 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mustamae 45
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mustamae 45 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Marja остановка (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Realiseerimiskeskus (19 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Charlottentali park (347 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (326 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (536 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 141 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Marja остановка 50 m · Löwenruh остановка 390 m · Välja остановка 392 m
Продуктовые магазины
Realiseerimiskeskus 19 m · Grossi toidukaubad 69 m · Mumbai Mart 108 m
Парки и зелёные зоны
Charlottentali park 347 m · Otto Krameri aed 363 m · Krameri kogukonnaaed 376 m
Школы
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 326 m · Mäepealse Erakool 596 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 894 m
Детские сады
Tallinna Mutionu Lasteaed 536 m · Tallinna Lille Lasteaed 870 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kristiine, 1991-2000 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kristiine · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kristiine (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Число сделок
€3 185 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 сделок |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Lilleküla в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kristiine: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 1–2 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 сделок |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 сделок |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1996 |
| Квартир в доме | 1 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101039993 |
| Кадастровый номер | 78407:701:1150 |
Частые вопросы
5
Сколько стоят квартиры по адресу Mustamae 45?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Mustamae 45 — €3 185/м² (диапазон €2 886–3 484/м², ±9,4%). Это -1,9% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mustamae 45?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mustamae 45?
Рядом с Mustamae 45 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Marja остановка (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Realiseerimiskeskus (19 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Charlottentali park (347 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (326 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (536 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mustamae 45: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 141 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mustamae 45?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Mustamae: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kristiine: