Kristiine (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Mustamae 45, Tallinn
Rakennettu 1996 · 2 krs · 1 asuntoa · EHR 101039993 · Kiinteistötunnus 78407:701:1150
Mustamae 45 (Kristiine, Tallinn) on vuonna 1996 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 1 asunto. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 886–3 484 (keskimäärin €3 185, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto.
Arvioitu markkina-arvo
€3 185 /m²
€2 886
vaihteluväli ±9,4%
€3 484
Tyypillinen asunto · 49,2 m²
€156 702
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
G rekisterin mukaan
viimeisin todistus 15.12.2025 · 2511584/05604
vsKristiine mediaani (kaikki vuodet)
-1,9%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Löydä asuntosi
1 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Mustamae 45
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Mustamae 45 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Marja pysäkki (50 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Realiseerimiskeskus (19 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Charlottentali park (347 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (326 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mutionu Lasteaed (536 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 141 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Marja pysäkki 50 m · Löwenruh pysäkki 390 m · Välja pysäkki 392 m
Ruokakaupat
Realiseerimiskeskus 19 m · Grossi toidukaubad 69 m · Mumbai Mart 108 m
Puistot ja viheralueet
Charlottentali park 347 m · Otto Krameri aed 363 m · Krameri kogukonnaaed 376 m
Koulut
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 326 m · Mäepealse Erakool 596 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 894 m
Päiväkodit
Tallinna Mutionu Lasteaed 536 m · Tallinna Lille Lasteaed 870 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 3 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kristiine (kaupunginosa), rakennusvuosi 1991-2000
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kristiine (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1991-2000 (vertailuna Tallinn)
Kristiine (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Kauppojen määrä
€3 185 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 kauppaa |
Koska alueella Lilleküla oli kauppoja ajanjakson 1991-2000 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kristiine (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa — (vertailuna Tallinn +34,9%), kauppoja noin 1–2 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 kauppaa |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 kauppaa |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 kauppaa |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1996 |
| Asuntoja talossa | 1 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101039993 |
| Kiinteistötunnus | 78407:701:1150 |
Usein kysytyt kysymykset
5
Mitä asunnot maksavat kohteessa Mustamae 45?
10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Mustamae 45 on €3 185/m² (vaihteluväli €2 886–3 484/m², ±9,4 %). Ero alueen Kristiine kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 248/m²) on -1,9 %.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Mustamae 45 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Mustamae 45 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Mustamae 45 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Marja pysäkki (50 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Realiseerimiskeskus (19 m, 1 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Charlottentali park (347 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (326 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mutionu Lasteaed (536 m, 7 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Mustamae 45 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 141 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 17 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 56 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Mustamae 45?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kristiine (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Mustamae: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Kristiine: