Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Mustamae 45, Tallinn
Ehitatud 1996 · 2 korrust · 1 korterit · EHR 101039993 · Kataster 78407:701:1150
Mustamae 45 (Kristiine, Tallinn) on 1996. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 1 korter. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 886–3 484 (keskmiselt €3 185, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang.
Eeldatav turuväärtus
€3 185 /m²
€2 886
vahemik ±9,4%
€3 484
Tüüpiline korter · 49,2 m²
€156 702
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
G registris
viimane märgis 15.12.2025 · 2511584/05604
vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)
-1,9%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Leia oma korter
1 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Mustamae 45
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Mustamae 45 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Marja peatus (50 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Realiseerimiskeskus (19 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Charlottentali park (347 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (326 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mutionu Lasteaed (536 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 141 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Marja peatus 50 m · Löwenruh peatus 390 m · Välja peatus 392 m
Toidupoed
Realiseerimiskeskus 19 m · Grossi toidukaubad 69 m · Mumbai Mart 108 m
Pargid ja rohealad
Charlottentali park 347 m · Otto Krameri aed 363 m · Krameri kogukonnaaed 376 m
Koolid
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 326 m · Mäepealse Erakool 596 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 894 m
Lasteaiad
Tallinna Mutionu Lasteaed 536 m · Tallinna Lille Lasteaed 870 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Kristiine linnaosa, 1991-2000 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kristiine linnaosa · 1991-2000 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Kristiine (1991-2000)
Tallinn (1991-2000)
Maht (tk)
€3 185 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kristiine €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 tk |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 tk |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 tk |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 tk |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 tk |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 tk |
Kuna Lilleküla asumis oli 1991-2000 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kristiine linnaosa koondstatistika (— a/a, võrdluseks Tallinn +34,9%), tehinguaktiivsus püsib ca 1–2 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
8 kvartalit
| Kvartal | Kristiine (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 1 tk |
| 2025 Q1 | – | €2 214 | 49 tk |
| 2025 Q2 | – | €2 485 | 69 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 314 | 72 tk |
| 2025 Q4 | – | €2 616 | 2 tk |
| 2026 Q1 | – | €2 617 | 59 tk |
| 2026 Q2 | – | €2 628 | 72 tk |
| 2026 Q3 | – | €3 122 | 65 tk |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1996 |
| Korterite arv hoones | 1 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101039993 |
| Katastritunnus | 78407:701:1150 |
Korduma kippuvad küsimused
5
Mis on korterite hind aadressil Mustamae 45?
Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Mustamae 45 €3 185/m² (vahemik €2 886–3 484/m², ±9,4%). See on -1,9% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Mustamae 45 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Mustamae 45 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Mustamae 45 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Marja peatus (50 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Realiseerimiskeskus (19 m, 1 min jalgsi); lähim park või roheala: Charlottentali park (347 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Lilleküla Gümnaasium (326 m, 4 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Mutionu Lasteaed (536 m, 7 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Mustamae 45 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 141 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Mustamae 45?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Mustamae: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Kristiine: