Mustakivi tee 25 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1987. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 297 korterit (EHR 120222765). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 782 €/m² (hinnanguvahemik 2 571–2 993 €/m², ±8%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Mustakivi tee 25 on 1987. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 297 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 782/m², 15,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151).
Mustakivi tee 25 on 1987. aastal valminud 12-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 297 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (172 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 782 €/m², mis on umbes 15,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 403/m², 04.2026, n=151). Tüüpiline korter (2-toaline, 41,8 m²) on ligikaudu €122 307.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (6 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 16 | 30.9 – 38.5 m² | €3 110 | €96 554–€112 438 |
| 2-toaline | 172 | 36 – 61 m² | €2 926 | €118 959–€138 529 |
| 3-toaline | 93 | 36.8 – 79.9 m² | €2 692 | €166 656–€194 072 |
| 4-toaline | 16 | 79.9 – 103.9 m² | €2 688 | €227 260–€264 644 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kurina peatus 105 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Läänemere Gümnaasium 886 m; riigieksamite tase 58.7/100; lasteaed 559 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 57 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Tondiraba park 545 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=217): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -17,1%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 07.10.2016); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tondiraba park 545 m; toidukauplused 303 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 1036 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 217 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 585 tunninäidust (07.12.2025–07.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 13% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 4 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.447277, 24.858941 · katastritunnus 78403:311:0020.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 297 |
| Korruseid | 12 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 16 817 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 57 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120222765 · kanne muudetud 06.09.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120222765) →78403:311:0020 · pindala 16 817 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:311:0020) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Mustakivi tee 25 korteriühistu (registrikood 80432707). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €238 332 | €269 204 |
| sh remondifondi maksed | €49 917 | €80 789 |
| Remondikulud | €50 015 | €80 789 |
| Remondifondi jääk | €1 636 | €7 302 |
| Raha | €15 058 | €10 124 |
| Reservkapital | €48 673 | €48 673 |
| Aasta tulem | €4 543 | €6 666 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Heakorratasud | €43 619 | 0,23 |
| Tugiteenused | €76 715 | 0,40 |
| Haldus ja hooldus | €68 081 | 0,36 |
| Remonditasud | €49 917 | 0,26 |
297 korterit · liikmeid 277 eraisikut + 23 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (15 804 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Lasnamäe linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01089040) · Postiindeks: 13912
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustakivi tee 25 See hoone | 1987 | €2 782 | ~€122 307 | D | Aktiivne |
| Mustakivi tee 25a | 2020 | €3 156 | ~€157 800 | A ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120222765 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:311:0020 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust selles hoones · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Mustakivi tee 25 on 1987. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 297 korterit. EHR kood on 120222765 ja katastritunnus 78403:311:0020. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 782 €/m². Hinnangu vahemik on 2 571–2 993 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €122 307.
2 782 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €139 100 ja 75 m² korteri väärtus umbes €208 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €96 554–€112 438; 2-toaline: €118 959–€138 529; 3-toaline: €166 656–€194 072; 4-toaline: €227 260–€264 644.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 072/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €128 422, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 105 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 217 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 57 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,19/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €155 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,26/m² kuus, sh remondifond €0,26/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 636. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Lasnamäe linnaosa 537 ühistu mediaan oli €2,70/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.