район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом
Metsa tn 40a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1929 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101003678 · Кадастр 78404:401:0006
Модельный уровень цен квартир
€3 086 /m²
€2 756
диапазон ±10,7%
€3 416
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 41,2 m²
€132 170
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsNõmme медиана (все годы)
+12,6%
Metsa tn 40a (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1929 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 756–3 416 (в среднем €3 086). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 28,3–58,4 m² | €3 086 | €108 000 – €134 000 (медианная площадь 39,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Metsa tn 40a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Metsa tn 40a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Metsa остановка (364 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver ABC (719 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vabaduse park (314 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Põhikool (488 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Mõmmik (51 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Metsa остановка 364 m · Raudtee остановка 494 m · Kaare остановка 510 m
Продуктовые магазины
Selver ABC 719 m · Rimi Super 812 m · Söö Ja Sära 864 m
Парки и зелёные зоны
Vabaduse park 314 m · Hiiu park 505 m
Школы
Tallinna Nõmme Põhikool 488 m · Tallinna Nõmme Gümnaasium 786 m · Nõmme Erakool 856 m
Детские сады
Tallinna Lastesõim Mõmmik 51 m · Tallinna lastekodu 936 m · Midrimaailm 953 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Nõmme (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 309 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Nõmme €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Nõmme в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Nõmme (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 4 сделок |
| 2025 Q1 | €2 419 | €3 164 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 459 | €3 259 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 402 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €2 670 | €3 546 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 919 | €3 143 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 667 | €3 503 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 309 | €3 266 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 426 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1929 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101003678 |
| Кадастровый номер | 78404:401:0006 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Metsa tn 40a?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Metsa tn 40a — €3 086/м² (диапазон €2 756–3 416/м², ±10,7%). Это +12,6% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Metsa tn 40a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Metsa tn 40a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Metsa tn 40a?
Рядом с Metsa tn 40a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Metsa остановка (364 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver ABC (719 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Vabaduse park (314 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Nõmme Põhikool (488 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lastesõim Mõmmik (51 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Metsa tn 40a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 60 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Metsa tn 40a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Metsa tn: жилые дома и расходы товариществ
11 домов · медиана €3 086/m² · построены 1905–1972 · медиана расходов товарищества 3,05 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 5 | 1972 | €2 665 | ~€138 743 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 21 | 1920 | €3 086 | ~€156 090 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 25 | 1946 | €3 086 | ~€152 543 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 33 | 1938 | €3 086 | ~€174 050 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 33a | 1946 | €3 086 | ~€173 742 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 39/1 | 1946 | €3 086 | ~€134 805 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 40a · этот дом | 1929 | €3 086 | ~€132 170 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 41 | 1905 | €3 086 | ~€173 125 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 53 | 1946 | €3 070 | ~€174 785 | E ~ | – | – | – |
| Metsa tn 62 | 1963 | €2 529 | ~€105 690 | C | 3,68 | ≈ €68 | Отчёт КУ 2025 → |
| Metsa tn 67 | 1963 | €2 691 | ~€153 656 | E ~ | 2,42 | ≈ €157 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: