Metalli tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Metalli tn в районе Kristiine. Включает полный каталог из 2 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Metalli tänav, Tallinn: 2 многоквартирных домов (1940–2015). По оценке Estiq средний уровень цен — 3 279 €/м². Это на 1,0% выше медианы сделок района Kristiine. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 2 жилых домов.
Metalli tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 2
- Годы постройки
- 1940–2015строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 3 279 €/m²оценка Estiq по домам
- Типичная квартира
- €171 057медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 248 €/m²Kristiine, n=205
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице Metalli tn
Полный каталог из 2 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
На этой улице 2 многоквартирных дома, по которым у Estiq есть оценка. Уровень цен улицы — это среднее оценок этих домов, а не статистика сделок по улице; при числе домов меньше трёх медиана и диапазон цен не показываются. Подробности по каждому дому (расходы KÜ, энергетический сертификат, год постройки) — на страницах домов: Metalli tn 3, Metalli tn 11/1.
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Metalli tn с медианой района Kristiine и города Tallinn.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (2 дома)
Относительно района (Kristiine): +1% 2026 Q3, n=205
Относительно города (Tallinn): +11.2% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Hipodroom остановка» — 176 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood» в 409 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1940–2015; преобладает застройка до 1960 (50%). Оценочно 0% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Metalli tn
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Metalli tn расположено 17 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Metalli tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 279/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €171 057. Медианная аренда района Kristiine: около €590/мес, брутто-доходность около 4,9% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Kristiine
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: Metalli tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Metalli tn?
По оценке Estiq в среднем 3 279 €/м² (домов: 2); по домам 2 780–3 777 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Metalli tn и когда они построены?
2 многоквартирных домов, построены в 1940–2015 гг. Большинство — до 1960 (50%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Metalli tn?
Около 171 057 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Metalli tn, чем в среднем по району Kristiine?
Примерно так же (+1,0%): уровень улицы 3 279 €/м² против медианы сделок района Kristiine 3 248 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 205, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Metalli tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 590 € в месяц, валовая доходность около 4,9%. Предложений за 24 месяца: 140 (район Kristiine — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Metalli tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 594 € в месяц, аренда — 590 €: почти одинаково. Это 28% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,8 м² за 143 620 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 28 724 €; аренда — медиана предложений (140, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Metalli tn?
Ближайшая остановка Hipodroom остановка — около 176 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Metalli tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 56 дБ (заметный). Ближайшая зелёная зона: Cederhelmi park, 221 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.