район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Maja 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1962 · 5 эт. · 62 кв. · EHR 101027953 · Кадастр 78403:315:0141
Maja 2 (Lasnamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1962 года постройки, 62 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 383–2 775 (в среднем €2 579, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Ülemiste за последние четыре завершённых квартала совершено 25 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 579 /m²
€2 383
диапазон ±7,6%
€2 775
Типичная квартира · 49,2 m²
€126 887
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 18.03.2016 · 1611566/00275
vsLasnamäe медиана (все годы)
+2,1%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
62 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Maja 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Maja 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Dvigatel (ajutine) остановка (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ülemiste City park (128 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahvusvaheline Kool (586 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Kalli-kalli (12 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 589 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Dvigatel (ajutine) остановка 67 m · Ülemiste остановка 145 m · Ülemiste jaam остановка 201 m
Продуктовые магазины
Rimi 178 m · Biomarket 246 m · Selver 285 m
Парки и зелёные зоны
Ülemiste City park 128 m
Школы
Tallinna Rahvusvaheline Kool 586 m · Tallinna Pae Gümnaasium 666 m
Детские сады
Eralasteaed Kalli-kalli 12 m · Tallinna Ülemiste Lasteaed 351 m · Tallinna Rahvusvaheline Kool 586 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Ülemiste, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Ülemiste · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Ülemiste (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 465 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Ülemiste €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €1 950 | €2 223 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 157 | €2 363 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 549 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 523 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 685 | €2 638 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 128 | €2 431 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 465 | €2 452 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 491 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Ülemiste за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Lasnamäe -3,8%), активность сделок составляет порядка 3–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Ülemiste (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €1 950 | €2 223 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €2 157 | €2 363 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | – | €2 549 | 3 сделок |
| 2025 Q4 | – | €2 523 | 4 сделок |
| 2026 Q1 | €2 685 | €2 638 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €2 128 | €2 431 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €2 465 | €2 452 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 491 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1962 |
| Квартир в доме | 62 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101027953 |
| Кадастровый номер | 78403:315:0141 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Maja 2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Maja 2 — €2 579/м² (диапазон €2 383–2 775/м², ±7,6%). Это +2,1% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Ülemiste?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Ülemiste за последние четыре завершённых квартала было 25 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Maja 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Ülemiste: 25 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Maja 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Maja 2?
Рядом с Maja 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Dvigatel (ajutine) остановка (67 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ülemiste City park (128 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahvusvaheline Kool (586 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Eralasteaed Kalli-kalli (12 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Maja 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 589 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Maja 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Maja: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Lasnamäe: