Lasnamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Maja 2, Tallinn
Ehitatud 1962 · 5 korrust · 62 korterit · EHR 101027953 · Kataster 78403:315:0141
Maja 2 (Lasnamäe, Tallinn) on 1962. aastal valminud 5-korruseline kortermaja, kus on 62 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 383–2 775 (keskmiselt €2 579, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Ülemiste asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 25 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€2 579 /m²
€2 383
vahemik ±7,6%
€2 775
Tüüpiline korter · 49,2 m²
€126 887
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
C registris
viimane märgis 18.03.2016 · 1611566/00275
vsLasnamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
+2,1%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Leia oma korter
62 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Maja 2
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Maja 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Dvigatel (ajutine) peatus (67 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (178 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Ülemiste City park (128 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Rahvusvaheline Kool (586 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Eralasteaed Kalli-kalli (12 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 589 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Dvigatel (ajutine) peatus 67 m · Ülemiste peatus 145 m · Ülemiste jaam peatus 201 m
Toidupoed
Rimi 178 m · Biomarket 246 m · Selver 285 m
Pargid ja rohealad
Ülemiste City park 128 m
Koolid
Tallinna Rahvusvaheline Kool 586 m · Tallinna Pae Gümnaasium 666 m
Lasteaiad
Eralasteaed Kalli-kalli 12 m · Tallinna Ülemiste Lasteaed 351 m · Tallinna Rahvusvaheline Kool 586 m
Radoon pinnases
Kõrge · 50–100 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Hinnatrend ja tehingud: Ülemiste asum, 1940-1970 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Ülemiste asum · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Lasnamäe linnaosa)
Ülemiste (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 465 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Ülemiste €/m² | Lasnamäe €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €1 950 | €2 223 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €2 157 | €2 363 | 5 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 549 | 3 tk |
| 2025 Q4 | – | €2 523 | 4 tk |
| 2026 Q1 | €2 685 | €2 638 | 9 tk |
| 2026 Q2 | €2 128 | €2 431 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €2 465 | €2 452 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 491 | – | – |
Ülemiste asum 1940-1970 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Lasnamäe linnaosa -3,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 3–9 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Ülemiste (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €1 950 | €2 223 | 9 tk |
| 2025 Q2 | €2 157 | €2 363 | 5 tk |
| 2025 Q3 | – | €2 549 | 3 tk |
| 2025 Q4 | – | €2 523 | 4 tk |
| 2026 Q1 | €2 685 | €2 638 | 9 tk |
| 2026 Q2 | €2 128 | €2 431 | 5 tk |
| 2026 Q3 | €2 465 | €2 452 | 6 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 491 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1962 |
| Korterite arv hoones | 62 |
| Korruseid / lifte | 5 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101027953 |
| Katastritunnus | 78403:315:0141 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Maja 2?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Maja 2 €2 579/m² (vahemik €2 383–2 775/m², ±7,6%). See on +2,1% võrreldes Lasnamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 525/m²).
Mitu korteritehingut on Ülemiste asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Ülemiste asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 25 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Maja 2 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Ülemiste asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 25 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Maja 2 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Maja 2 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Maja 2 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Dvigatel (ajutine) peatus (67 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Rimi (178 m, 2 min jalgsi); lähim park või roheala: Ülemiste City park (128 m, 2 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Rahvusvaheline Kool (586 m, 8 min jalgsi); lähim lasteaed: Eralasteaed Kalli-kalli (12 m, 1 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Maja 2 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 589 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Maja 2?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Lasnamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?
Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.
Ostukontroll enne pakkumist (149 €)
Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga.
Hoone raport (3,99 €)
Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine.
Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta)
Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine.
Pangahindamine (EVS 875)
Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).
Maja: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Lasnamäe: