Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Lubja tn 7a, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Lubja tn 7a?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Lubja tn 7a €3 155/m² (vahemik €2 855–3 455/m², ±9,5%). See on -15,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Q: Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Q: Kas Lubja tn 7a korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Q: Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Q: Millistest allikatest Lubja tn 7a andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Ehitatud 1920 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101027816 · Kataster 78401:112:1830

Lubja tn 7a (Kesklinn, Tallinn) on 1920. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 855–3 455 (keskmiselt €3 155, seisuga 10.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kesklinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€3 155 /m²

€2 855 vahemik ±9,5% €3 455

Tüüpiline korter · 48,8 m²

€160 894

Hoone koondskoor

6,9 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)

-15,4%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 10.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Lubja tn 7a, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Lubja tn 7a, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
2-toaline	4	34,8–60,9 m²	€3 155	€127 000 – €154 000 (mediaanpind 44,5 m²)
3-toaline	4	37,0–70,7 m²	€3 155	€174 000 – €210 000 (mediaanpind 60,9 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Lubja tn 7a

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Lubja tn 7a ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Bussijaam (bus station) peatus (77 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: Bakkal (254 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru kogukonnaaed (670 m, 9 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (507 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Sikupilli Lasteaed (345 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Bussijaam (bus station) peatus 77 m · Lubja peatus 94 m · Bussijaam peatus 114 m

Toidupoed Bakkal 254 m · Sikupilli Coop Peremarket 288 m · Wolt Market Sikupilli 401 m

Pargid ja rohealad Kadrioru kogukonnaaed 670 m · Aafrika aed 738 m · Asunduse park 841 m

Koolid Kadrioru Saksa Gümnaasium 507 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 625 m · Erakool Garant 626 m

Lasteaiad Tallinna Sikupilli Lasteaed 345 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 485 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 569 m

Radoon pinnases Väga kõrge · > 500 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Sündmuste tase Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Hinnatrend ja tehingud: Kesklinna linnaosa, <1939 ehitusaasta

Asumis andmed piiratud → linnaosa -0,6% a/a

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kesklinna linnaosa · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)

Kesklinna (<1939) Tallinn (<1939) Maht (tk) Mudelprognoos

€3 570 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾

Kvartal	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	€3 114	–	49 tk
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 tk
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 tk
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 tk
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 tk
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 tk
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 tk
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 570	–	–

Kuna Torupilli asumis oli <1939 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Kesklinna linnaosa koondstatistika (-0,6% a/a, võrdluseks Tallinn -4,0%), tehinguaktiivsus püsib ca 49–72 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

9 kvartalit

Kvartal	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	€3 114	–	49 tk
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 tk
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 tk
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 tk
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 tk
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 tk
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 tk
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 tk
2026 Q4 (prognoos)	€3 570	–	–

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1920
Korterite arv hoones	8
Korruseid / lifte	2 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101027816
Katastritunnus	78401:112:1830

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Lubja tn 7a?

Seisuga 10.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Lubja tn 7a €3 155/m² (vahemik €2 855–3 455/m², ±9,5%). See on -15,4% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).

Mitu korteritehingut on Kesklinna linnaosas tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kesklinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Kas Lubja tn 7a korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kesklinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 256 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Lubja tn 7a andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 10.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Lubja tn 7a lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Lubja tn 7a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Lubja tn 7a?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?

Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.

Põhjalik eksperdiraport (PDF 7,99 €) 15-lk kohe allalaaditav raport: kõik kvartalid, täpne väärtusvahemik ja KÜ finantsseis. Ostukontroll enne ostu (149 €) Kirjalik ostueelne kontroll enne siduva pakkumise tegemist. Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta) Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine. Pangahindamine (EVS 875) Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).

Lubja tn: korterelamud ja ühistute kulud

7 hoonet · mediaan €3 155/m² · ehitatud 1905–2016 · ühistu kulu mediaan 3,12 €/m²/kuu (1 ühistut)

Lubja tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Lubja tn 3	1905	€3 155	~€73 265	E ~	–	–	–
Lubja tn 7/1	1940	€3 155	~€114 879	E ~	–	–	–
Lubja tn 7a · see maja	1920	€3 155	~€160 894	E ~	–	–	–
Lubja tn 7b	1940	€3 004	~€189 807	E ~	–	≈ €114	KÜ aruanne 2025 →
Lubja tn 9/1	1940	€3 408	~€78 900	E ~	–	–	–
Lubja tn 9/2	1940	€3 155	~€145 068	E ~	–	–	–
Lubja tn 9a	2016	€4 035	~€193 540	B	3,12	≈ €163	KÜ aruanne 2025 →

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn