район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Liivaoja 1d-49, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2006 · 4 эт. · 64 кв. · EHR 120283174 · Кадастр 78401:115:0025
Liivaoja 1d-49 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 64 квартиры. Домом управляет Liivaoja tn 1, 1a, 1b, 1c, 1d (товарищество), рег. код 80463797. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 644–4 408 (в среднем €4 026, на 12.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала совершено 32 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 026 /m²
€3 644
диапазон ±9,5%
€4 408
Типичная квартира · 75,5 m²
€291 128
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 01.03.2013 · 1265799
vsKesklinna медиана (все годы)
+8,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 12.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 5 | 34,5–40,7 m² | €4 026 | €126 000 – €152 000 (медианная площадь 34,5 m²) |
| 2-комн. | 6 | 40,7–59,4 m² | €4 026 | €212 000 – €257 000 (медианная площадь 58,2 m²) |
| 3-комн. | 46 | 66,1–95,4 m² | €4 026 | €275 000 – €333 000 (медианная площадь 75,5 m²) |
| 4-комн. | 7 | 93,5–99,2 m² | €4 026 | €346 000 – €418 000 (медианная площадь 94,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
64 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Liivaoja 1d-49
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Liivaoja 1d-49 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Poska остановка (165 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru lilleaed (580 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (926 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (382 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
J. Poska остановка 165 m · Kadriorg остановка 230 m · Pikksilma остановка 305 m
Продуктовые магазины
Kadrioru Selver ABC 221 m · NOP 445 m · Sadama Market 648 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru lilleaed 580 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 926 m · Tallinna Juudi Kool 973 m · ''Eduson'' kool 1077 m
Детские сады
Kadrioru Lasteaed 382 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 614 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 715 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Liivaoja tn 1 · 64 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€275
Остаток ремфонда
€61 267
Деньги на счетах
€77 445
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kadrioru, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kadrioru · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kadrioru (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€3 505 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 473 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Kadrioru за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +2,7%), активность сделок составляет порядка 5–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 сделок |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 сделок |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 473 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2006 |
| Квартир в доме | 64 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 4 514 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120283174 |
| Кадастровый номер | 78401:115:0025 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Liivaoja 1d-49?
На 12.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Liivaoja 1d-49 — €4 026/м² (диапазон €3 644–4 408/м², ±9,5%). Это +8,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kadrioru?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kadrioru за последние четыре завершённых квартала было 32 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Liivaoja 1d-49?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Kadrioru: 32 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Liivaoja 1d-49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80463797): 64 квартир, остаток ремфонда €61 267, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €275.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Liivaoja 1d-49?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 12.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Liivaoja 1d-49?
Рядом с Liivaoja 1d-49 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): J. Poska остановка (165 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (221 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru lilleaed (580 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (926 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kadrioru Lasteaed (382 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Liivaoja 1d-49: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 101 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 49% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Liivaoja 1d-49?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Liivaoja: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Kesklinna: