Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Liivaoja 1d-49, Tallinn
Rakennettu 2006 · 4 krs · 64 asuntoa · EHR 120283174 · Kiinteistötunnus 78401:115:0025
Liivaoja 1d-49 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 2006 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 64 asuntoa. Taloa hallinnoi Liivaoja tn 1, 1a, 1b, 1c, 1d taloyhtiö (rekisterikoodi 80463797). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 644–4 408 (keskimäärin €4 026, 12.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kadrioru tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 32 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€4 026 /m²
€3 644
vaihteluväli ±9,5%
€4 408
Tyypillinen asunto · 75,5 m²
€291 128
Rakennuksen kokonaispisteet
7,2 / 10
Energialuokka
E rekisterin mukaan
viimeisin todistus 01.03.2013 · 1265799
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
+8,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 12.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 34,5–40,7 m² | €4 026 | €126 000 – €152 000 (mediaanipinta-ala 34,5 m²) |
| 2h | 6 | 40,7–59,4 m² | €4 026 | €212 000 – €257 000 (mediaanipinta-ala 58,2 m²) |
| 3h | 46 | 66,1–95,4 m² | €4 026 | €275 000 – €333 000 (mediaanipinta-ala 75,5 m²) |
| 4h | 7 | 93,5–99,2 m² | €4 026 | €346 000 – €418 000 (mediaanipinta-ala 94,9 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
64 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Liivaoja 1d-49
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Liivaoja 1d-49 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Poska pysäkki (172 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (202 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru lilleaed (594 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (1019 m, 14 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (474 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
J. Poska pysäkki 172 m · Pikksilma pysäkki 224 m · Kadriorg pysäkki 308 m
Ruokakaupat
Kadrioru Selver ABC 202 m · NOP 525 m · Sadama Market 662 m
Puistot ja viheralueet
Kadrioru lilleaed 594 m · Kadrioru park 645 m
Koulut
Kadrioru Saksa Gümnaasium 1019 m · Tallinna Soome Kool 1022 m · Tallinna Juudi Kool 1029 m
Päiväkodit
Kadrioru Lasteaed 474 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 658 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 789 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Liivaoja tn 1 · 64 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€275
Korjausrahaston saldo
€61 267
Rahat tileillä
€77 445
Pankkilainat
Ei ole
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kadrioru (asuinalue), rakennusvuosi 2001-2010
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kadrioru (asuinalue) · rakennusvuosi 2001-2010 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kadrioru (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 505 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 473 | – | – |
Alueen Kadrioru (asuinalue) 2001-2010 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +2,7%), kauppoja noin 5–11 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 473 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2006 |
| Asuntoja talossa | 64 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | monikerroksinen teräsbetonielementti |
| Lämmitys | kaukolämpö |
| Tontti | 4 514 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 120283174 |
| Kiinteistötunnus | 78401:115:0025 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Liivaoja 1d-49?
12.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Liivaoja 1d-49 on €4 026/m² (vaihteluväli €3 644–4 408/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on +8,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kadrioru on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kadrioru tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 32 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2001-2010).
Ovatko osoitteen Liivaoja 1d-49 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2001-2010) kaupat alueella Kadrioru: 32 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Liivaoja 1d-49?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80463797): 64 asuntoa, korjausrahaston saldo €61 267, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €275.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Liivaoja 1d-49 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 12.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Liivaoja 1d-49 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Liivaoja 1d-49 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: J. Poska pysäkki (172 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kadrioru Selver ABC (202 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kadrioru lilleaed (594 m, 8 min kävellen); lähin koulu: Kadrioru Saksa Gümnaasium (1019 m, 14 min kävellen); lähin päiväkoti: Kadrioru Lasteaed (474 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Liivaoja 1d-49 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 101 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 49 % oli kahdessa parhaassa ja 13 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Liivaoja 1d-49?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Liivaoja: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Kesklinna: