Kesklinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Liivaoja 1d-49, Tallinn
Ehitatud 2006 · 4 korrust · 64 korterit · EHR 120283174 · Kataster 78401:115:0025
Liivaoja 1d-49 (Kesklinn, Tallinn) on 2006. aastal valminud 4-korruseline kortermaja, kus on 64 korterit. Maja haldab Liivaoja tn 1, 1a, 1b, 1c, 1d korteriühistu (registrikood 80463797). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 644–4 408 (keskmiselt €4 026, seisuga 12.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Kadrioru asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 32 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€4 026 /m²
€3 644
vahemik ±9,5%
€4 408
Tüüpiline korter · 75,5 m²
€291 128
Hoone koondskoor
7,2 / 10
Energiaklass
E registris
viimane märgis 01.03.2013 · 1265799
vsKesklinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+8,0%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 12.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 34,5–40,7 m² | €4 026 | €126 000 – €152 000 (mediaanpind 34,5 m²) |
| 2-toaline | 6 | 40,7–59,4 m² | €4 026 | €212 000 – €257 000 (mediaanpind 58,2 m²) |
| 3-toaline | 46 | 66,1–95,4 m² | €4 026 | €275 000 – €333 000 (mediaanpind 75,5 m²) |
| 4-toaline | 7 | 93,5–99,2 m² | €4 026 | €346 000 – €418 000 (mediaanpind 94,9 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
64 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Liivaoja 1d-49
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Liivaoja 1d-49 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. Poska peatus (161 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (207 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru lilleaed (578 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (953 m, 13 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (409 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
J. Poska peatus 161 m · Kadriorg peatus 249 m · Pikksilma peatus 283 m
Toidupoed
Kadrioru Selver ABC 207 m · NOP 470 m · Sadama Market 655 m
Pargid ja rohealad
Kadrioru lilleaed 578 m
Koolid
Kadrioru Saksa Gümnaasium 953 m · Tallinna Juudi Kool 992 m · Tallinna Soome Kool 1068 m
Lasteaiad
Kadrioru Lasteaed 409 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 630 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 739 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Korteriühistu
Liivaoja tn 1 · 64 korterit · aruanne 2025
Tüüpiline korter, kuus
€275
Remondifondi jääk
€61 267
Raha kontodel
€77 445
Pangalaenud
Puuduvad
Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded
Hinnatrend ja tehingud: Kadrioru asum, 2001-2010 ehitusaasta
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Kadrioru asum · 2001-2010 ehitusaasta (võrdluseks Kesklinna linnaosa)
Kadrioru (2001-2010)
Kesklinna (2001-2010)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€3 505 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Kadrioru €/m² | Kesklinna €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 tk |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 tk |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 tk |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 473 | – | – |
Kadrioru asum 2001-2010 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud — (võrdluseks Kesklinna linnaosa +2,7%), tehinguaktiivsus püsib ca 5–11 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Kadrioru (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 452 | 56 tk |
| 2025 Q1 | €3 564 | €3 547 | 5 tk |
| 2025 Q2 | €3 564 | €3 401 | 11 tk |
| 2025 Q3 | €3 458 | €3 425 | 9 tk |
| 2025 Q4 | €3 530 | €3 423 | 6 tk |
| 2026 Q1 | €3 821 | €3 592 | 10 tk |
| 2026 Q2 | €3 442 | €3 616 | 9 tk |
| 2026 Q3 | €3 505 | €3 519 | 7 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €3 473 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
8/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2006 |
| Korterite arv hoones | 64 |
| Korruseid / lifte | 4 korrust |
| Kandekonstruktsioon | mitmekihiline raudbetoonpaneel |
| Küttesüsteem | kaugküte |
| Kinnistu pindala | 4 514 m² · elamumaa 100% |
| EHR kood | 120283174 |
| Katastritunnus | 78401:115:0025 |
Korduma kippuvad küsimused
8
Mis on korterite hind aadressil Liivaoja 1d-49?
Seisuga 12.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Liivaoja 1d-49 €4 026/m² (vahemik €3 644–4 408/m², ±9,5%). See on +8,0% võrreldes Kesklinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 728/m²).
Mitu korteritehingut on Kadrioru asumis tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Kadrioru asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 32 korteritehingut sama ehitusaja majades (2001-2010).
Kas Liivaoja 1d-49 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Kadrioru asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (2001-2010): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 32 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Liivaoja 1d-49?
Korteriühistu (reg. kood 80463797) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 64 korterit, remondifondi jääk €61 267, pangalaene ei ole, tüüpilise korteri kuukulu ca €275.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Liivaoja 1d-49 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 12.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Liivaoja 1d-49 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Liivaoja 1d-49 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: J. Poska peatus (161 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Kadrioru Selver ABC (207 m, 3 min jalgsi); lähim park või roheala: Kadrioru lilleaed (578 m, 8 min jalgsi); lähim kool: Kadrioru Saksa Gümnaasium (953 m, 13 min jalgsi); lähim lasteaed: Kadrioru Lasteaed (409 m, 5 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Liivaoja 1d-49 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 49% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Liivaoja 1d-49?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kesklinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Liivaoja: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Kesklinna: