Kraavi tn 48, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Цена за м² дома (€2 501) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€123 809) — собственная модельная оценка этого типа (около €2 574/м² × 48,1 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Kraavi tn 48 (Nõmme, Таллинн) — 1-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 233–2 769 (в среднем €2 501). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Männiku за последние четыре завершённых квартала совершено 42 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 3 | 39,8–49,5 m² | €2 501 | €107 000 – €133 000 (медианная площадь 48,1 m²) |
| 4-комн. | 1 | 55,1 m² | €2 501 | €123 000 – €153 000 (медианная площадь 55,1 m²) |
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Окружение коротко · Kraavi tn 48
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kraavi tn 48 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kauge остановка (262 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Männiku Rimi Super (403 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Valdeku park (935 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Kraavikrõll (637 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 97 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 70% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Динамика цен и сделки: микрорайон Männiku, 1940-1970 г. постройки
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Männiku €/m² | Nõmme €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 554 | €2 342 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 723 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €3 101 | €2 708 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 442 | €2 961 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 822 | €2 768 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €2 985 | €2 962 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 520 | 4 сделок |
| 2026 Q4 | – | €2 387 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 987 | – | – |
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Männiku (€/m²) | Nõmme (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 554 | €2 342 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | – | €2 723 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €3 101 | €2 708 | 10 сделок |
| 2025 Q4 | €2 442 | €2 961 | 6 сделок |
| 2026 Q1 | €2 822 | €2 768 | 14 сделок |
| 2026 Q2 | €2 985 | €2 962 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 520 | 4 сделок |
| 2026 Q4 | – | €2 387 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 987 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 1 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101016842 |
| Кадастровый номер | 78404:405:1850 |
Частые вопросы
7
Чем мы можем помочь по адресу Kraavi tn 48?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Kraavi tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €3 033/m² · построены 1961–2018 · медиана расходов товарищества 3,08 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kraavi tn 13 | 1961 | €2 574 | ~€130 662 | E | 4,00 | ≈ €205 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kraavi tn 36 | 2018 | €3 491 | ~€234 319 | B ~ | 2,16 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| Kraavi tn 36/1 | 2018 | €3 491 | ~€240 697 | B ~ | – | – | – |
| Kraavi tn 48 · этот дом | 1961 | €2 501 | ~€123 809 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Nõmme: