Nõmme (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo

Kraavi tn 48, Tallinn

Q: Mitä asunnot maksavat kohteessa Kraavi tn 48?

10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kraavi tn 48 on €2 501/m² (vaihteluväli €2 233–2 769/m², ±10,7 %). Ero alueen Nõmme kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 741/m²) on -8,8 %.

Rakennettu 1961 · 1 krs · 4 asuntoa · EHR 101016842 · Kiinteistötunnus 78404:405:1850

Kraavi tn 48 (Nõmme, Tallinn) on vuonna 1961 valmistunut 1-kerroksinen kerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 233–2 769 (keskimäärin €2 501, 10.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Männiku tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 42 saman aikakauden asuntokauppaa.

Arvioitu markkina-arvo

€2 501 /m²

€2 233 vaihteluväli ±10,7% €2 769

Tyypillinen asunto · 48,1 m²

€123 809

Rakennuksen kokonaispisteet

7,1 / 10

Energialuokka

E arvioitu

vsNõmme mediaani (kaikki vuodet)

-8,8%

Valitse asuntosi luettelosta Myyntineuvonta

Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 10.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat

Kraavi tn 48, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Kraavi tn 48, Tallinn – ilmakuva ja EHR-rakennuksen ääriviiva

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Hinnat asuntotyypeittäin

Tyyppi	Lkm	Pinta-ala	€/m²	Arvoväli
2h	3	39,8–49,5 m²	€2 501	€107 000 – €133 000 (mediaanipinta-ala 48,1 m²)
4h	1	55,1 m²	€2 501	€123 000 – €153 000 (mediaanipinta-ala 55,1 m²)

Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.

Löydä asuntosi

4 asuntoa talossa

Valitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.

Valitse asunto valikosta: 4 asuntoa talossa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €

Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.

Ympäristö lyhyesti · Kraavi tn 48

Jalan

Ympäristö

Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla

Tiedot, lähteet ja rajoitukset

Osoitteen Kraavi tn 48 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Kauge pysäkki (262 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Männiku Rimi Super (403 m, 5 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Valdeku park (935 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Lasteaed Kraavikrõll (637 m, 8 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 97 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.

Joukkoliikenne Kauge pysäkki 262 m · Männiku pysäkki 364 m · Kauge pysäkki 389 m

Ruokakaupat Männiku Rimi Super 403 m · Maxima X 803 m

Puistot ja viheralueet Valdeku park 935 m · Lootuse puiestik 1283 m

Koulut tietokannassa ei 1,5 km:n säteellä

Päiväkodit Tallinna Lasteaed Kraavikrõll 637 m · Tallinna Männiku Lasteaed 847 m

Radon maaperässä Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.

Melu Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.

Tapahtumataso Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.

Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme

Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä

Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.

Lataa rakennusraportti (3,99 €) →

Hintakehitys ja kaupat: Männiku (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970

Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Männiku (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Nõmme (kaupunginosa))

Männiku (1940-1970) Nõmme (1940-1970) Kauppojen määrä Malliennuste

€2 985 /m²

Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾

Neljännes	Männiku €/m²	Nõmme €/m²	Kaupat (kpl)
2024 Q4	–	€2 488	33 kauppaa
2025 Q1	€2 554	€2 342	8 kauppaa
2025 Q2	–	€2 723	3 kauppaa
2025 Q3	€3 101	€2 708	10 kauppaa
2025 Q4	€2 442	€2 961	6 kauppaa
2026 Q1	€2 822	€2 768	14 kauppaa
2026 Q2	€2 985	€2 962	12 kauppaa
2026 Q3	–	€2 520	4 kauppaa
2026 Q4 (ennuste)	€2 987	–	–

Alueen Männiku (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Nõmme (kaupunginosa) -6,9%), kauppoja noin 3–14 neljänneksessä.

Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)

Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)

9 neljännestä

Neljännes	Männiku (€/m²)	Nõmme (€/m²)	Notaarikauppoja
2024 Q4	–	€2 488	33 kauppaa
2025 Q1	€2 554	€2 342	8 kauppaa
2025 Q2	–	€2 723	3 kauppaa
2025 Q3	€3 101	€2 708	10 kauppaa
2025 Q4	€2 442	€2 961	6 kauppaa
2026 Q1	€2 822	€2 768	14 kauppaa
2026 Q2	€2 985	€2 962	12 kauppaa
2026 Q3	–	€2 520	4 kauppaa
2026 Q4 (ennuste)	€2 987	–	–

Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)

6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)

Rakennusvuosi	1961
Asuntoja talossa	4
Kerrokset / hissit	1 krs
Runko / seinät
Lämmitys
Tontti	0 m² ·
EHR-tunnus	101016842
Kiinteistötunnus	78404:405:1850

Usein kysytyt kysymykset

Mitä asunnot maksavat kohteessa Kraavi tn 48?

10.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Kraavi tn 48 on €2 501/m² (vaihteluväli €2 233–2 769/m², ±10,7 %). Ero alueen Nõmme kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 741/m²) on -8,8 %.

Montako asuntokauppaa alueella Männiku on tehty?

Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Männiku tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 42 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).

Ovatko osoitteen Kraavi tn 48 asuntokauppojen hinnat julkisia?

Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Männiku: 42 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.

Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?

Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.

Mistä lähteistä kohteen Kraavi tn 48 tiedot ovat?

Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 10.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.

Mitkä ovat osoitteen Kraavi tn 48 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?

Millainen on osoitteen Kraavi tn 48 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?

Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 97 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 8 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.

Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät

Miten voimme auttaa osoitteessa Kraavi tn 48?

Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Nõmme (kaupunginosa). Valitse palvelu:

Nimesi tai edustajasi *

Puhelin tai sähköposti *

Asunnon numero tai lisäkysymys

Suhteeni taloon:

Hyväksyn, että Estiq (WELDME OÜ) käyttää yhteystietojani vastatakseen tähän pyyntöön. Tietosuojaseloste

Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF

Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.

3,99 € · Talo & Radar

Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota. Osta rakennusraportti (3,99 €) →

7,99 € · Asuntokohtainen

Asunnon arvioraportti (PDF) Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875). Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →

Kraavi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut

4 rakennusta · mediaani €3 033/m² · rakennettu 1961–2018 · yhtiön kulujen mediaani 3,08 €/m²/kk (2 yhtiötä)

Kraavi tn
Osoite	Vuosi	€/m²	Tyyppiasunto	Energia	Yhtiö €/m²/kk	Asunto / kk	Taloyhtiö
Kraavi tn 13	1961	€2 574	~€130 662	E	4,00	≈ €205	KÜ-raportti 2025 →
Kraavi tn 36	2018	€3 491	~€234 319	B ~	2,16	≈ €227	KÜ-raportti 2025 →
Kraavi tn 36/1	2018	€3 491	~€240 697	B ~	–	–	–
Kraavi tn 48 · tämä rakennus	1961	€2 501	~€123 809	E ~	–	–	–

Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.

Muut kadut alueella Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn