район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Kivikülvi tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1964 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101014561 · Кадастр 78405:502:2740
Kivikülvi tn 3 (Mustamäe, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1964 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 428–2 726 (в среднем €2 577, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 817 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 577 /m²
€2 428
диапазон ±5,8%
€2 726
Типичная квартира · 41,3 m²
€111 262
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsMustamäe медиана (все годы)
-3,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 4 | 40,2–41,4 m² | €2 577 | €100 000 – €112 000 (медианная площадь 41,2 m²) |
| 3-комн. | 4 | 45,8–47,9 m² | €2 577 | €112 000 – €125 000 (медианная площадь 46,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kivikülvi tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kivikülvi tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laki остановка (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (673 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kõrgepinge Toidusalu (345 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (871 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Rõõmupesa Lasteaed (972 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laki остановка 119 m · Joostimägi остановка 365 m · Forelli остановка 567 m
Продуктовые магазины
Lidl 673 m · Mahemarket - Parim Pood 699 m · Kadaka Selver 716 m
Парки и зелёные зоны
Kõrgepinge Toidusalu 345 m · Aiandi kogukonnaaed 643 m · Happy Fly 733 m
Школы
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 871 m · Tallinna 32. Keskkool 1293 m
Детские сады
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 972 m · Tallinna Lasteaed Sinilind 986 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Mustamäe, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+12,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Mustamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Mustamäe (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 623 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 151 | – | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 232 | €2 580 | 178 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 641 | 206 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 650 | 222 сделок |
| 2025 Q4 | €2 398 | €2 688 | 201 сделок |
| 2026 Q1 | €2 430 | €2 763 | 185 сделок |
| 2026 Q2 | €2 492 | €2 843 | 203 сделок |
| 2026 Q3 | €2 623 | €2 805 | 228 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 675 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kadaka в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Mustamäe: рост за год +12,0% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 178–228 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 151 | – | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 232 | €2 580 | 178 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 641 | 206 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 650 | 222 сделок |
| 2025 Q4 | €2 398 | €2 688 | 201 сделок |
| 2026 Q1 | €2 430 | €2 763 | 185 сделок |
| 2026 Q2 | €2 492 | €2 843 | 203 сделок |
| 2026 Q3 | €2 623 | €2 805 | 228 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 675 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1964 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101014561 |
| Кадастровый номер | 78405:502:2740 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kivikülvi tn 3?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kivikülvi tn 3 — €2 577/м² (диапазон €2 428–2 726/м², ±5,8%). Это -3,8% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала было 817 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kivikülvi tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Mustamäe: 817 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kivikülvi tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kivikülvi tn 3?
Рядом с Kivikülvi tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laki остановка (119 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (673 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kõrgepinge Toidusalu (345 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (871 м, 12 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Rõõmupesa Lasteaed (972 м, 13 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kivikülvi tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 13 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kivikülvi tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kivikülvi tn: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Mustamäe: