Mustamäe linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Kivikülvi tn 3, Tallinn
Ehitatud 1964 · 2 korrust · 8 korterit · EHR 101014561 · Kataster 78405:502:2740
Korterite mudelipõhine hinnatase
€2 577 /m²
€2 428
vahemik ±5,8%
€2 726
Hoone korterite mudelihinnang, mitte tehinguhind ega panga hindamisakt.
Viimane registripäring: 10.11.2026 · Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026
Allikad: EHR ja Maa- ja Ruumiameti piirkondlik tehingustatistika. Metoodika
Tüüpiline korter · 41,3 m²
€111 262
Hoone koondskoor
7,0 / 10
Energiaklass
E arvestuslik
vsMustamäe mediaan (kõik ehitusaastad)
-3,8%
Hoone €/m² (€2 577) on kogu hoone mudelkeskmine. Tüüpilise korteri hind (€111 262) on selle toatüübi enda mudelhinnang (ca €2 694/m² × 41,3 m²), seega ei võrdu see hoone €/m² korrutatud pindalaga.
Kivikülvi tn 3 (Mustamäe, Tallinn) on 1964. aastal valminud 2-korruseline kortermaja, kus on 8 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 428–2 726 (keskmiselt €2 577). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Mustamäe linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 817 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 4 | 40,2–41,4 m² | €2 577 | €100 000 – €112 000 (mediaanpind 41,2 m²) |
| 3-toaline | 4 | 45,8–47,9 m² | €2 577 | €112 000 – €125 000 (mediaanpind 46,0 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
8 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Kivikülvi tn 3
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Kivikülvi tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laki peatus (119 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Lidl (673 m, 9 min jalgsi); lähim park või roheala: Kõrgepinge Toidusalu (345 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (871 m, 12 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Rõõmupesa Lasteaed (972 m, 13 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 71% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Laki peatus 119 m · Joostimägi peatus 365 m · Forelli peatus 567 m
Toidupoed
Lidl 673 m · Mahemarket - Parim Pood 699 m · Kadaka Selver 716 m
Pargid ja rohealad
Kõrgepinge Toidusalu 345 m · Aiandi kogukonnaaed 643 m · Happy Fly 733 m
Koolid
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 871 m · Tallinna 32. Keskkool 1293 m
Lasteaiad
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 972 m · Tallinna Lasteaed Sinilind 986 m
Radoon pinnases
Madal · 10–30 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Mustamäe linnaosa, 1940-1970 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+12,0% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Mustamäe linnaosa · 1940-1970 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Mustamäe (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€2 536 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 232 | €2 580 | 178 tk |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 641 | 206 tk |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 650 | 222 tk |
| 2025 Q4 | €2 398 | €2 688 | 201 tk |
| 2026 Q1 | €2 430 | €2 763 | 185 tk |
| 2026 Q2 | €2 492 | €2 843 | 203 tk |
| 2026 Q3 | €2 623 | €2 805 | 228 tk |
| 2026 Q4 | €2 536 | €2 749 | 81 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 567 | – | – |
Kuna Kadaka asumis oli 1940-1970 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Mustamäe linnaosa koondstatistika (+12,0% a/a, võrdluseks Tallinn +5,8%), tehinguaktiivsus püsib ca 81–228 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Mustamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 232 | €2 580 | 178 tk |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 641 | 206 tk |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 650 | 222 tk |
| 2025 Q4 | €2 398 | €2 688 | 201 tk |
| 2026 Q1 | €2 430 | €2 763 | 185 tk |
| 2026 Q2 | €2 492 | €2 843 | 203 tk |
| 2026 Q3 | €2 623 | €2 805 | 228 tk |
| 2026 Q4 | €2 536 | €2 749 | 81 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €2 567 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 1964 |
| Korterite arv hoones | 8 |
| Korruseid / lifte | 2 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 101014561 |
| Katastritunnus | 78405:502:2740 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Kivikülvi tn 3?
Estiq mudeli baastase aadressil Kivikülvi tn 3 on €2 577/m² (vahemik €2 428–2 726/m², ±5,8%). See on -3,8% võrreldes Mustamäe kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€2 679/m²).
Mitu korteritehingut on Mustamäe linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Mustamäe linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 817 korteritehingut sama ehitusaja majades (1940-1970).
Kas Kivikülvi tn 3 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Mustamäe linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (1940-1970): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 817 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Kivikülvi tn 3 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane registripäring: 10.11.2026. Turuandmebaasi viimane kuu: 10.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Kivikülvi tn 3 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Kivikülvi tn 3 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Laki peatus (119 m, 2 min jalgsi); lähim toidupood: Lidl (673 m, 9 min jalgsi); lähim park või roheala: Kõrgepinge Toidusalu (345 m, 5 min jalgsi); lähim kool: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (871 m, 12 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Rõõmupesa Lasteaed (972 m, 13 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Kivikülvi tn 3 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 13 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 71% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Kivikülvi tn 3?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Mustamäe linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Kivikülvi tn: korterelamud ja ühistute kulud
Teised tänavad piirkonnas Mustamäe: