Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Kivikülvi tn 3, Tallinn
Rakennettu 1964 · 2 krs · 8 asuntoa · EHR 101014561 · Kiinteistötunnus 78405:502:2740
Asuntojen mallipohjainen hintataso
€2 577 /m²
€2 428
vaihteluväli ±5,8%
€2 726
Talon asuntojen malliarvio, ei kauppahinta eikä pankin arviolausunto.
Viimeisin rekisterihaku: 10.11.2026 · Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026
Lähteet: EHR ja Maa- ja Ruumiametin alueellinen kauppatilasto. Menetelmä
Tyypillinen asunto · 41,3 m²
€111 262
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsMustamäe mediaani (kaikki vuodet)
-3,8%
Talon €/m² (€2 577) on koko talon mallikeskiarvo. Tyypillinen asunto (€111 262) on kyseisen huonetyypin oma mallimääritys (noin €2 694/m² × 41,3 m²), joten se ei ole talon €/m² kerrottuna pinta-alalla.
Kivikülvi tn 3 (Mustamäe, Tallinn) on vuonna 1964 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 428–2 726 (keskimäärin €2 577). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Mustamäe tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 817 saman aikakauden asuntokauppaa.
Ilmakuva vinosti 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 4 | 40,2–41,4 m² | €2 577 | €100 000 – €112 000 (mediaanipinta-ala 41,2 m²) |
| 3h | 4 | 45,8–47,9 m² | €2 577 | €112 000 – €125 000 (mediaanipinta-ala 46,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Kivikülvi tn 3
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Kivikülvi tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laki pysäkki (119 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Lidl (673 m, 9 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kõrgepinge Toidusalu (345 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (871 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Rõõmupesa Lasteaed (972 m, 13 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 13 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Laki pysäkki 119 m · Joostimägi pysäkki 365 m · Forelli pysäkki 567 m
Ruokakaupat
Lidl 673 m · Mahemarket - Parim Pood 699 m · Kadaka Selver 716 m
Puistot ja viheralueet
Kõrgepinge Toidusalu 345 m · Aiandi kogukonnaaed 643 m · Happy Fly 733 m
Koulut
Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 871 m · Tallinna 32. Keskkool 1293 m
Päiväkodit
Tallinna Rõõmupesa Lasteaed 972 m · Tallinna Lasteaed Sinilind 986 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Mustamäe (kaupunginosa), rakennusvuosi 1940-1970
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+12,0% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Mustamäe (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Tallinn)
Mustamäe (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 536 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Mustamäe €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 232 | €2 580 | 178 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 641 | 206 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 650 | 222 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 398 | €2 688 | 201 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 430 | €2 763 | 185 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 492 | €2 843 | 203 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 623 | €2 805 | 228 kauppaa |
| 2026 Q4 | €2 536 | €2 749 | 81 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 567 | – | – |
Koska alueella Kadaka oli kauppoja ajanjakson 1940-1970 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Mustamäe (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +12,0% (vertailuna Tallinn +5,8%), kauppoja noin 81–228 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Mustamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 232 | €2 580 | 178 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 641 | 206 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 650 | 222 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 398 | €2 688 | 201 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 430 | €2 763 | 185 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 492 | €2 843 | 203 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 623 | €2 805 | 228 kauppaa |
| 2026 Q4 | €2 536 | €2 749 | 81 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 567 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1964 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101014561 |
| Kiinteistötunnus | 78405:502:2740 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Kivikülvi tn 3?
Estiq-mallin perustaso kohteessa Kivikülvi tn 3 on €2 577/m² (vaihteluväli €2 428–2 726/m², ±5,8 %). Ero alueen Mustamäe kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€2 679/m²) on -3,8 %.
Montako asuntokauppaa alueella Mustamäe on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Mustamäe tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 817 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Kivikülvi tn 3 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Mustamäe: 817 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Kivikülvi tn 3 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Viimeisin rekisterihaku: 10.11.2026. Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Kivikülvi tn 3 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Kivikülvi tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Laki pysäkki (119 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Lidl (673 m, 9 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Kõrgepinge Toidusalu (345 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium (871 m, 12 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Rõõmupesa Lasteaed (972 m, 13 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Kivikülvi tn 3 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 13 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 71 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Kivikülvi tn 3?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Mustamäe (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Kivikülvi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Mustamäe: