район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Käo tn 11, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Käo tn 11?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Käo tn 11 — €2 740/м² (диапазон €2 482–2 998/м², ±9,4%). Это -15,6% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Построен в 1940 · 1 эт. · 4 кв. · EHR 101042328 · Кадастр 78407:702:0020

Käo tn 11 (Kristiine, Таллинн) — 1-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 482–2 998 (в среднем €2 740, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 740 /m²

€2 482 диапазон ±9,4% €2 998

Типичная квартира · 46,2 m²

€129 545

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-15,6%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Käo tn 11?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Käo tn 11, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Käo tn 11, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	32,6 m²	€2 740	€81 000 – €98 000 (медианная площадь 32,6 m²)
3-комн.	2	31,1–61,3 m²	€2 740	€77 000 – €93 000 (медианная площадь 31,1 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Käo tn 11

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Käo tn 11 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koolimaja остановка (322 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (306 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (461 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Linnupesa Lasteaed (327 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 71 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Koolimaja остановка 322 m · Räägu остановка 341 m · Ööbiku остановка 426 m

Продуктовые магазины Maxima X 306 m · Kotka Selver ABC 604 m · Hispaania maja 737 m

Парки и зелёные зоны Räägu park 461 m · Flora kogukonnaaed 694 m

Школы Tallinna Lilleküla Gümnaasium 267 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 367 m · Tallinna Tondi Kool 640 m

Детские сады Tallinna Linnupesa Lasteaed 327 m · Tallinna Kristiine Lasteaed 375 m · Tallinna Vindi Lasteaed 468 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки

-3,1% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Lilleküla (1940-1970) Kristiine (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€2 927 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 905	€2 821	25 сделок
2025 Q2	€2 587	€2 537	41 сделок
2025 Q3	€3 020	€3 006	46 сделок
2025 Q4	€2 988	€2 924	42 сделок
2026 Q1	€3 061	€2 971	38 сделок
2026 Q2	€2 938	€2 931	32 сделок
2026 Q3	€2 927	€2 832	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 906	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 626	47 сделок
2025 Q1	€2 905	€2 821	25 сделок
2025 Q2	€2 587	€2 537	41 сделок
2025 Q3	€3 020	€3 006	46 сделок
2025 Q4	€2 988	€2 924	42 сделок
2026 Q1	€3 061	€2 971	38 сделок
2026 Q2	€2 938	€2 931	32 сделок
2026 Q3	€2 927	€2 832	31 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 906	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	1 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101042328
Кадастровый номер	78407:702:0020

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Käo tn 11?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Käo tn 11 — €2 740/м² (диапазон €2 482–2 998/м², ±9,4%). Это -15,6% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Käo tn 11?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Käo tn 11?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Käo tn 11?

Какое окружение у дома Käo tn 11: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 71 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Käo tn 11?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Käo tn: жилые дома и расходы товариществ

8 домов · медиана €2 956/m² · построены 1930–2019 · медиана расходов товарищества 0,63 €/m²/мес (4 товариществ)

Käo tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Käo tn 5	1930	€3 019	~€68 528	E ~	–	–	–
Käo tn 6	2019	€3 843	~€428 049	B	0,51	≈ €60	Отчёт КУ 2025 →
Käo tn 11 · этот дом	1940	€2 740	~€129 545	E ~	–	–	–
Käo tn 22	2015	€3 557	~€485 093	B	0,77	≈ €99	Отчёт КУ 2025 →
Käo tn 22a	2015	€3 631	~€485 093	B	0,75	≈ €97	Отчёт КУ 2025 →
Käo tn 54	2005	€2 893	~€369 497	C ~	0,28	≈ €36	Отчёт КУ 2025 →
Käo tn 57	1961	€2 533	~€215 178	E ~	–	–	–
Käo tn 70	1962	€2 646	~€171 485	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn