район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Joa tn 2/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Joa tn 2/1?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Joa tn 2/1 — €3 237/м² (диапазон €2 929–3 545/м², ±9,5%). Это -13,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Joa tn 2/1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Joa tn 2/1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1994 · 1 эт. · 7 кв. · EHR 101025544 · Кадастр 78401:115:2720

Joa tn 2/1 (Kesklinn, Таллинн) — 1-этажный многоквартирный дом 1994 года постройки, 7 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 929–3 545 (в среднем €3 237, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 237 /m²

€2 929 диапазон ±9,5% €3 545

Типичная квартира · 18,8 m²

€64 052

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-13,2%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Joa tn 2/1?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Joa tn 2/1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Joa tn 2/1, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	6	13,4–73,4 m²	€3 237	€50 000 – €61 000 (медианная площадь 17,2 m²)
3-комн.	1	114,5 m²	€3 237	€335 000 – €406 000 (медианная площадь 114,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

7 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Joa tn 2/1

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Joa tn 2/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Oru остановка (132 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kadrioru Selver ABC (859 м, 11 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Jaapani aed (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Soome Kool (376 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liikuri Lasteaed (933 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Oru остановка 132 m · Oruvärava остановка 252 m · Hundikuristiku остановка 353 m

Продуктовые магазины Kadrioru Selver ABC 859 m · Maxima XX 954 m · Toidupood 1087 m

Парки и зелёные зоны Jaapani aed 195 m · Fahle aed 277 m · Pillapalu Plats 400 m

Школы Tallinna Soome Kool 376 m · ''Eduson'' kool 1003 m · Lasnamäe Gümnaasium 1253 m

Детские сады Tallinna Liikuri Lasteaed 933 m · Tallinna Lotte Lasteaed 958 m · Eduson kool ja lasteaed 1009 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1991-2000 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (1991-2000) Tallinn (1991-2000) Число сделок Прогноз модели

€3 552 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 045	–	24 сделок
2025 Q1	€2 934	€2 214	12 сделок
2025 Q2	€3 276	€2 485	28 сделок
2025 Q3	€2 092	€2 314	22 сделок
2025 Q4	€3 421	€2 616	18 сделок
2026 Q1	€3 091	€2 617	15 сделок
2026 Q2	€3 250	€2 628	23 сделок
2026 Q3	€3 552	€3 122	27 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 591	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kadrioru в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 12–28 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 045	–	24 сделок
2025 Q1	€2 934	€2 214	12 сделок
2025 Q2	€3 276	€2 485	28 сделок
2025 Q3	€2 092	€2 314	22 сделок
2025 Q4	€3 421	€2 616	18 сделок
2026 Q1	€3 091	€2 617	15 сделок
2026 Q2	€3 250	€2 628	23 сделок
2026 Q3	€3 552	€3 122	27 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 591	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1994
Квартир в доме	7
Этажность / лифты	1 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101025544
Кадастровый номер	78401:115:2720

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Joa tn 2/1?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Joa tn 2/1 — €3 237/м² (диапазон €2 929–3 545/м², ±9,5%). Это -13,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Публичны ли цены сделок с квартирами Joa tn 2/1?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Joa tn 2/1?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Joa tn 2/1?

Какое окружение у дома Joa tn 2/1: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 69% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Joa tn 2/1?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Joa tn: жилые дома и расходы товариществ

3 домов · медиана €3 440/m² · построены 1994–2018 · медиана расходов товарищества 2,86 €/m²/мес (2 товариществ)

Joa tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Joa tn 2/1 · этот дом	1994	€3 237	~€64 052	E ~	–	–	–
Joa tn 3	2007	€3 440	~€244 130	D	3,01	≈ €241	Отчёт КУ 2025 →
Joa tn 9	2018	€4 153	~€270 049	B	2,71	≈ €172	Отчёт КУ 2024 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn