район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Hagudi tn 3/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 101017645 · Кадастр 78401:118:0033
Hagudi tn 3/2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 053–3 695 (в среднем €3 374, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kitseküla за последние четыре завершённых квартала совершено 52 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 374 /m²
€3 053
диапазон ±9,5%
€3 695
Типичная квартира · 19,5 m²
€72 891
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-9,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 15,7–20,8 m² | €3 374 | €60 000 – €72 000 (медианная площадь 19,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hagudi tn 3/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hagudi tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla остановка (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (361 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Diakonissi park (137 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (516 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Südameke (210 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kitseküla остановка 256 m · Tallinn-Väike остановка 273 m · Kitseküla (ajutine) остановка 314 m
Продуктовые магазины
Toidupood 361 m · Tüdrukud 613 m · iCake Stuudio 656 m
Парки и зелёные зоны
Diakonissi park 137 m · Vana-Lõuna haljak 388 m · Uus-Veerenni Vahepark 455 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 516 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 553 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 1103 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Südameke 210 m · Tallinna Kullatera Lasteaed 435 m · Tallinna Magdaleena Lasteaed 472 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kitseküla, 1940-1970 г. постройки
+3,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kitseküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kitseküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 101 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kitseküla €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 142 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kitseküla за последние 12 месяцев изменился на +3,5% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kitseküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 171 | €3 276 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 068 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | €2 996 | €3 193 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €2 775 | €3 141 | 18 сделок |
| 2026 Q1 | €3 717 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 321 | €3 464 | 15 сделок |
| 2026 Q3 | €3 101 | €3 340 | 11 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 142 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017645 |
| Кадастровый номер | 78401:118:0033 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Hagudi tn 3/2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hagudi tn 3/2 — €3 374/м² (диапазон €3 053–3 695/м², ±9,5%). Это -9,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kitseküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kitseküla за последние четыре завершённых квартала было 52 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Hagudi tn 3/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kitseküla: 52 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hagudi tn 3/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hagudi tn 3/2?
Рядом с Hagudi tn 3/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kitseküla остановка (256 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (361 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Diakonissi park (137 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (516 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Südameke (210 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hagudi tn 3/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 89 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hagudi tn 3/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hagudi tn: жилые дома и расходы товариществ
15 домов · медиана €3 291/m² · построены 1900–2020 · медиана расходов товарищества 2,79 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hagudi tn 3/1 | 1994 | €2 951 | ~€65 435 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 3/2 · этот дом | 1940 | €3 374 | ~€72 891 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 5 | 1994 | €2 985 | ~€68 972 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 7 | 1972 | €2 958 | ~€53 399 | E ~ | 1,63 | ≈ €28 | Отчёт КУ 2024 → |
| Hagudi tn 8 | 1940 | €3 291 | ~€64 205 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 10 | 1940 | €3 291 | ~€69 254 | F | 14,95 | ≈ €292 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hagudi tn 14 | 1902 | €3 291 | ~€227 729 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 16/1 | 1940 | €3 291 | ~€142 476 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 18/1 | 1994 | €2 750 | ~€49 518 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 18/2 | 1994 | €2 750 | ~€73 570 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 20/1 | 1946 | €3 291 | ~€67 090 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 22/1 | 1994 | €2 768 | ~€69 325 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 22/3 | 1994 | €2 715 | ~€126 983 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 24/1 | 1900 | €3 291 | ~€72 861 | E ~ | – | – | – |
| Hagudi tn 26 | 2020 | €3 991 | ~€209 927 | C | 2,79 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: