район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Allika tn 8, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Allika tn 8?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Allika tn 8 — €3 547/м² (диапазон €3 210–3 884/м², ±9,5%). Это -4,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 101034308 · Кадастр 78401:106:0720

Allika tn 8 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 210–3 884 (в среднем €3 547, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tatari за последние четыре завершённых квартала совершено 25 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 547 /m²

€3 210 диапазон ±9,5% €3 884

Типичная квартира · 56,0 m²

€195 216

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-4,9%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Allika tn 8?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Allika tn 8, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Allika tn 8, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	22,4 m²	€3 547	€72 000 – €87 000 (медианная площадь 22,4 m²)
2-комн.	5	40,8–67,5 m²	€3 547	€180 000 – €218 000 (медианная площадь 56,0 m²)
3-комн.	3	56,1–68,4 m²	€3 547	€181 000 – €219 000 (медианная площадь 56,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

9 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Allika tn 8

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Allika tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Vabaduse väljak остановка (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Nuts'n'more (196 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Islandi väljak (283 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Sakala Eragümnaasium (205 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (177 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Vabaduse väljak остановка 245 m · Estonia остановка 255 m · Estonia 5 остановка 267 m

Продуктовые магазины Nuts'n'more 196 m · Delice 248 m · FinEst Mini Rimi 278 m

Парки и зелёные зоны Islandi väljak 283 m · Katusepark 292 m · Hõlmikpuuhaljak 293 m

Школы Sakala Eragümnaasium 205 m · Tallinna Südalinna Kool 258 m · Tallinna Inglise Kolledž 298 m

Детские сады Tallinna Liivalossi Lasteaed 177 m · Lasteaed VURR 221 m · Tallinna Lasteaed Sipsik 342 m

Радон в грунте высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Tatari, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tatari · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Tatari (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 212 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Tatari €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	4 сделок
2025 Q2	–	€3 068	2 сделок
2025 Q3	€3 069	€3 193	5 сделок
2025 Q4	€2 891	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€3 358	€3 373	5 сделок
2026 Q2	€3 154	€3 464	6 сделок
2026 Q3	€3 212	€3 340	8 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 265	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Tatari за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Tatari (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	4 сделок
2025 Q2	–	€3 068	2 сделок
2025 Q3	€3 069	€3 193	5 сделок
2025 Q4	€2 891	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€3 358	€3 373	5 сделок
2026 Q2	€3 154	€3 464	6 сделок
2026 Q3	€3 212	€3 340	8 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 265	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	9
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101034308
Кадастровый номер	78401:106:0720

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Allika tn 8?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Allika tn 8 — €3 547/м² (диапазон €3 210–3 884/м², ±9,5%). Это -4,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Tatari?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tatari за последние четыре завершённых квартала было 25 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Allika tn 8?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tatari: 25 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Allika tn 8?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Allika tn 8?

Какое окружение у дома Allika tn 8: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Allika tn 8?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Allika tn: жилые дома и расходы товариществ

4 домов · медиана €3 548/m² · построены 1900–2006 · медиана расходов товарищества 2,38 €/m²/мес (3 товариществ)

Allika tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Allika tn 4	1903	€3 549	~€143 931	E ~	2,44	≈ €129	Отчёт КУ 2025 →
Allika tn 6	1900	€3 528	~€175 854	E ~	2,15	≈ €72	Отчёт КУ 2025 →
Allika tn 8 · этот дом	1940	€3 547	~€195 216	E ~	–	–	–
Allika tn 12	2006	€3 794	~€250 756	D	2,38	≈ €189	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn