район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
V. Reimani tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1957 · 4 эт. · 37 кв. · EHR 101011324 · Кадастр 78401:101:0260
V. Reimani tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1957 года постройки, 37 квартир. Домом управляет V. Reimani tn 3 (товарищество), рег. код 80126169. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 096–3 746 (в среднем €3 421, на 05.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kompassi за последние четыре завершённых квартала совершено 28 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 421 /m²
€3 096
диапазон ±9,5%
€3 746
Типичная квартира · 58,3 m²
€197 695
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 06.12.2017 · 1711567/01566
vsKesklinna медиана (все годы)
-8,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 05.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 38,2–46,3 m² | €3 421 | €142 000 – €172 000 (медианная площадь 46,0 m²) |
| 2-комн. | 15 | 56,9–59,9 m² | €3 421 | €180 000 – €218 000 (медианная площадь 58,3 m²) |
| 3-комн. | 11 | 58,6–75,2 m² | €3 421 | €224 000 – €270 000 (медианная площадь 72,2 m²) |
| 4-комн. | 4 | 82,3–84,0 m² | €3 421 | €255 000 – €309 000 (медианная площадь 82,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
37 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · V. Reimani tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с V. Reimani tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pronksi остановка (54 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bio4You (289 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (66 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 30% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Pronksi остановка 54 m · Pronksi (ajutine) остановка 88 m · Raua остановка 99 m
Продуктовые магазины
Bio4You 289 m · R-Kiosk 310 m · Rimi 357 m
Парки и зелёные зоны
Gruusia haljak 327 m · Politseiaed 368 m
Школы
Tallinna 21. Kool 227 m · Tallinna Juudi Kool 230 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 331 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 66 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 68 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 313 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
V. Reimani tn 3 · 37 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€201
Остаток ремфонда
€3 921
Деньги на счетах
€20 123
Банковские кредиты
€200 890
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kompassi, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kompassi · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kompassi (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 266 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kompassi €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 357 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kompassi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kompassi (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 357 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1957 |
| Квартир в доме | 37 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 952 m² · жилая земля 90%, земля общественных зданий 10% |
| Код EHR | 101011324 |
| Кадастровый номер | 78401:101:0260 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу V. Reimani tn 3?
На 05.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу V. Reimani tn 3 — €3 421/м² (диапазон €3 096–3 746/м², ±9,5%). Это -8,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kompassi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kompassi за последние четыре завершённых квартала было 28 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами V. Reimani tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kompassi: 28 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу V. Reimani tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80126169): 37 квартир, остаток ремфонда €3 921, банковские кредиты €200 890, типичный ежемесячный платёж около €201.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу V. Reimani tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 05.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу V. Reimani tn 3?
Рядом с V. Reimani tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Pronksi остановка (54 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bio4You (289 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (327 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (227 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (66 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома V. Reimani tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 30% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу V. Reimani tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Отчёт об оценке квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру: стоимость, диапазон и сравнимые объекты в PDF. Автоматическая оценка, не EVS 875.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
V. Reimani tn: жилые дома и расходы товариществ
9 домов · медиана €3 461/m² · построены 1936–1994 · медиана расходов товарищества 3,51 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 | 1956 | €3 519 | ~€178 855 | E ~ | 3,94 | ≈ €183 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 3 · этот дом | 1957 | €3 421 | ~€197 695 | E | 3,92 | ≈ €201 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 4 | 1952 | €3 507 | ~€171 522 | E | 2,44 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 5 | 1956 | €3 446 | ~€204 348 | E | 2,22 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 5a | 1936 | €3 550 | ~€149 736 | E | – | – | – |
| V. Reimani tn 6 | 1959 | €3 461 | ~€146 766 | F | 4,06 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 7 | 1956 | €3 421 | ~€204 139 | E ~ | 3,41 | ≈ €152 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 7a | 1994 | €3 198 | ~€247 281 | E | 3,28 | ≈ €244 | Отчёт КУ 2025 → |
| V. Reimani tn 8 | 1957 | €5 151 | ~€486 433 | C | 3,61 | ≈ €188 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: