район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Suur-Ameerika tn 35, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1958 · 4 эт. · 43 кв. · EHR 101011677 · Кадастр 78401:109:2250
Suur-Ameerika tn 35 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1958 года постройки, 43 квартиры. Домом управляет Suur-Ameerika tn 35 (товарищество), рег. код 80187627. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 129–3 785 (в среднем €3 457, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала совершено 91 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 457 /m²
€3 129
диапазон ±9,5%
€3 785
Типичная квартира · 59,8 m²
€210 855
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-7,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 32 | 57,6–61,4 m² | €3 457 | €187 000 – €226 000 (медианная площадь 59,7 m²) |
| 3-комн. | 11 | 57,6–74,8 m² | €3 457 | €233 000 – €282 000 (медианная площадь 74,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
43 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Suur-Ameerika tn 35
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Suur-Ameerika tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (168 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (224 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (303 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (237 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Endla Lasteaed (97 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Koidu остановка 168 m · Tõnismägi остановка 300 m · Lilleküla jaam остановка 389 m
Продуктовые магазины
Grossi 224 m · A&A Asian Food Store 404 m · Kapi Pood 506 m
Парки и зелёные зоны
Tuvi park 303 m · Ameerika kogukonnaaed 381 m · Tõnismäe haljak 500 m
Школы
Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 237 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 374 m · Kaarli Kool 389 m
Детские сады
Tallinna Endla Lasteaed 97 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 124 m · Rõõmutarekese Lasteaed 180 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Suur-Ameerika tn 35 · 43 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€229
Остаток ремфонда
€30 683
Деньги на счетах
€39 593
Банковские кредиты
€651 134
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Uue Maailma, 1940-1970 г. постройки
+0,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Uue Maailma · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Uue Maailma (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 326 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Uue Maailma €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 365 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Uue Maailma за последние 12 месяцев изменился на +0,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 18–32 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Uue Maailma (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 365 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1958 |
| Квартир в доме | 43 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | нет |
| Земельный участок | 1 944 m² · жилая земля 90%, земля общественных зданий 10% |
| Код EHR | 101011677 |
| Кадастровый номер | 78401:109:2250 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Suur-Ameerika tn 35?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Suur-Ameerika tn 35 — €3 457/м² (диапазон €3 129–3 785/м², ±9,5%). Это -7,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Uue Maailma?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала было 91 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Suur-Ameerika tn 35?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Uue Maailma: 91 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Suur-Ameerika tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80187627): 43 квартир, остаток ремфонда €30 683, банковские кредиты €651 134, типичный ежемесячный платёж около €229.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Suur-Ameerika tn 35?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Suur-Ameerika tn 35?
Рядом с Suur-Ameerika tn 35 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (168 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (224 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tuvi park (303 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium (237 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Endla Lasteaed (97 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Suur-Ameerika tn 35: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Suur-Ameerika tn 35?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Suur-Ameerika tn: жилые дома и расходы товариществ
10 домов · медиана €3 332/m² · построены 1940–1994 · медиана расходов товарищества 3,46 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Ameerika tn 22 | 1956 | €3 601 | ~€220 222 | E | 3,18 | ≈ €192 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Ameerika tn 27 | 1940 | €3 094 | ~€85 432 | G | 2,74 | ≈ €77 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Ameerika tn 29/1 | 1940 | €3 332 | ~€95 790 | F | – | – | – |
| Suur-Ameerika tn 29/2 | 1940 | €3 332 | ~€133 606 | F | – | – | – |
| Suur-Ameerika tn 31 | 1940 | €3 332 | ~€118 200 | E ~ | – | – | – |
| Suur-Ameerika tn 35 · этот дом | 1958 | €3 457 | ~€210 855 | E ~ | 3,74 | ≈ €229 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Ameerika tn 35b | 1994 | €3 349 | ~€171 092 | E | 3,09 | ≈ €172 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Ameerika tn 37 | 1961 | €3 672 | ~€71 273 | E | 6,65 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Suur-Ameerika tn 51a/1 | 1940 | €3 132 | ~€72 774 | H | – | – | – |
| Suur-Ameerika tn 53 | 1940 | €3 132 | ~€84 924 | F | 7,13 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: