район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
R. Tobiase tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2019 · 5 эт. · 10 кв. · EHR 120793547 · Кадастр 78401:101:2236
R. Tobiase tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2019 года постройки, 10 квартир. Домом управляет R. Tobiase tn 3 (товарищество), рег. код 80547095. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 371–5 289 (в среднем €4 830, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 830 /m²
€4 371
диапазон ±9,5%
€5 289
Типичная квартира · 67,1 m²
€304 097
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 19.11.2021 · 2111567/00989
vsKesklinna медиана (все годы)
+29,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 2 | 51,0–78,0 m² | €4 830 | €223 000 – €270 000 (медианная площадь 51,0 m²) |
| 3-комн. | 4 | 61,1–83,8 m² | €4 830 | €272 000 – €329 000 (медианная площадь 62,2 m²) |
| 4-комн. | 3 | 118,5–134,8 m² | €4 830 | €527 000 – €638 000 (медианная площадь 120,6 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 129,1 m² | €4 830 | €564 000 – €683 000 (медианная площадь 129,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · R. Tobiase tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с R. Tobiase tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (100 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (146 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laulupeo остановка 250 m · Ringhäälingu остановка 250 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 323 m
Продуктовые магазины
NOP 407 m · Torupilli Selver 442 m · Selver 487 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 100 m · Gruusia haljak 377 m · Politseiaed 467 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 270 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 373 m · Tallinna 21. Kool 459 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 146 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 251 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 331 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
R. Tobiase tn 3 · 10 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€310
Остаток ремфонда
€2 981
Деньги на счетах
€2 958
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 883 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Raua в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2019 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.); klaas; каркас с заполнением |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 859 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 120793547 |
| Кадастровый номер | 78401:101:2236 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу R. Tobiase tn 3?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу R. Tobiase tn 3 — €4 830/м² (диапазон €4 371–5 289/м², ±9,5%). Это +29,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами R. Tobiase tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу R. Tobiase tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80547095): 10 квартир, остаток ремфонда €2 981, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €310.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу R. Tobiase tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу R. Tobiase tn 3?
Рядом с R. Tobiase tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laulupeo остановка (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (100 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (270 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (146 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома R. Tobiase tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 59% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу R. Tobiase tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Проверка перед предложением (149 €)
Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов.
Отчёт о доме (3,99 €)
Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка.
Отчёт об оценке квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру: стоимость, диапазон и сравнимые объекты в PDF. Автоматическая оценка, не EVS 875.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
R. Tobiase tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €4 235/m² · построены 1940–2019 · медиана расходов товарищества 3,19 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 2 | 1940 | €3 612 | ~€150 736 | E ~ | – | – | – |
| R. Tobiase tn 3 · этот дом | 2019 | €4 830 | ~€304 097 | B | 4,07 | ≈ €310 | Отчёт КУ 2025 → |
| R. Tobiase tn 5 | — | €3 959 | ~€229 289 | A | – | – | – |
| R. Tobiase tn 11 | 2019 | €4 511 | ~€246 301 | B ~ | 2,30 | ≈ €16 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: