район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

K. Türnpu tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу K. Türnpu tn 5?

На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу K. Türnpu tn 5 — €3 093/м² (диапазон €2 799–3 387/м², ±9,5%). Это -17,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами K. Türnpu tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу K. Türnpu tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1932 · 3 эт. · 6 кв. · EHR 101027312 · Кадастр 78401:112:1460

K. Türnpu tn 5 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1932 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 799–3 387 (в среднем €3 093, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 093 /m²

€2 799 диапазон ±9,5% €3 387

Типичная квартира · 53,0 m²

€165 360

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-17,0%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу K. Türnpu tn 5?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Купить отчёт о доме (3,99 €) → Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

K. Türnpu tn 5, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

K. Türnpu tn 5, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
2-комн.	2	35,6–40,1 m²	€3 093	€100 000 – €121 000 (медианная площадь 35,6 m²)
3-комн.	4	52,7–54,0 m²	€3 093	€148 000 – €180 000 (медианная площадь 53,0 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

6 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · K. Türnpu tn 5

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с K. Türnpu tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam остановка (40 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (561 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (439 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mesimummu Lasteaed (299 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Bussijaam остановка 40 m · Bussijaam (bus station) остановка 41 m · Bussijaam остановка 129 m

Продуктовые магазины Bakkal 110 m · Juhkentali Rimi 353 m · Torupilli Selver 444 m

Парки и зелёные зоны Kadrioru kogukonnaaed 561 m · Aafrika aed 567 m · Politseiaed 775 m

Школы Kadrioru Saksa Gümnaasium 439 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 467 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 744 m

Детские сады Tallinna Mesimummu Lasteaed 299 m · Tallinna Unistuse Lasteaed 365 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 424 m

Радон в грунте очень высокий · > 500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район -0,6% г/г

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 570 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 114	–	49 сделок
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 сделок
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 сделок
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 сделок
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 сделок
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 сделок
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 570	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Torupilli в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 114	–	49 сделок
2025 Q1	€3 457	€3 164	55 сделок
2025 Q2	€3 582	€3 259	66 сделок
2025 Q3	€3 591	€3 402	72 сделок
2025 Q4	€3 636	€3 546	67 сделок
2026 Q1	€3 404	€3 143	72 сделок
2026 Q2	€3 607	€3 503	55 сделок
2026 Q3	€3 570	€3 266	62 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 570	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1932
Квартир в доме	6
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен	дерево
Отопление	индивидуальное отопление
Земельный участок	676 m² · жилая земля 100%
Код EHR	101027312
Кадастровый номер	78401:112:1460

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу K. Türnpu tn 5?

На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу K. Türnpu tn 5 — €3 093/м² (диапазон €2 799–3 387/м², ±9,5%). Это -17,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами K. Türnpu tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу K. Türnpu tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу K. Türnpu tn 5?

Какое окружение у дома K. Türnpu tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу K. Türnpu tn 5?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Проверка перед предложением (149 €) Проверим цену, финансы товарищества и риски до вашего предложения. Письменное заключение за 48 часов. Отчёт о доме (3,99 €) Реестры, финансы товарищества, среда и стройки Radar в одном PDF. Не оценка. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

K. Türnpu tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 093/m² · построены 1932–1940 · медиана расходов товарищества 2,30 €/m²/мес (4 товариществ)

K. Türnpu tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
K. Türnpu tn 3	1940	€3 093	~€117 990	E ~	2,16	≈ €88	Отчёт КУ 2025 →
K. Türnpu tn 5 · этот дом	1932	€3 093	~€165 360	E ~	–	–	–
K. Türnpu tn 7	1940	€3 093	~€106 299	G	4,14	≈ €111	Отчёт КУ 2025 →
K. Türnpu tn 9	1940	€3 053	~€119 270	D	2,44	≈ €83	Отчёт КУ 2025 →
K. Türnpu tn 11	1932	€3 053	~€128 547	G	0,64	≈ €18	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn