район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
J. Kappeli tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2017 · 3 эт. · 16 кв. · EHR 120748813 · Кадастр 78401:112:1300
J. Kappeli tn 7 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2017 года постройки, 16 квартир. Домом управляет J. Kappeli tn 7 (товарищество), рег. код 80462855. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 722–4 504 (в среднем €4 113, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Torupilli за последние четыре завершённых квартала совершено 16 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 113 /m²
€3 722
диапазон ±9,5%
€4 504
Типичная квартира · 52,7 m²
€216 492
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 22.04.2026 · 2611584/01110
vsKesklinna медиана (все годы)
+10,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 32,6 m² | €4 113 | €121 000 – €147 000 (медианная площадь 32,6 m²) |
| 2-комн. | 8 | 40,1–59,7 m² | €4 113 | €196 000 – €237 000 (медианная площадь 52,7 m²) |
| 3-комн. | 5 | 76,5–81,6 m² | €4 113 | €285 000 – €345 000 (медианная площадь 76,5 m²) |
| 4-комн. | 2 | 86,6 m² | €4 113 | €322 000 – €390 000 (медианная площадь 86,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
16 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · J. Kappeli tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с J. Kappeli tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (224 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (583 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (431 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (389 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Bussijaam остановка 110 m · Bussijaam (bus station) остановка 113 m · Bussijaam (bus station) остановка 149 m
Продуктовые магазины
Bakkal 224 m · Sikupilli Coop Peremarket 375 m · Torupilli Selver 375 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 583 m · Aafrika aed 705 m · Asunduse park 849 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 431 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 599 m · Erakool Garant 690 m
Детские сады
Tallinna Sikupilli Lasteaed 389 m · Tallinna Mesimummu Lasteaed 398 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 481 m
Радон в грунте
очень высокий · > 500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
J. Kappeli tn 7 · 16 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€137
Остаток ремфонда
€2 243
Деньги на счетах
€3 439
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Torupilli, 2016-2020 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Torupilli · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Torupilli (2016-2020)
Kesklinna (2016-2020)
Число сделок
€3 959 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Torupilli €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 614 | €4 302 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €4 252 | €4 286 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €3 959 | €4 307 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | – | €4 883 | 3 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Torupilli за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +13,9%), активность сделок составляет порядка 3–6 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Torupilli (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 392 | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 614 | €4 302 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €4 510 | 3 сделок |
| 2025 Q3 | €4 252 | €4 286 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | €3 959 | €4 307 | 5 сделок |
| 2026 Q1 | – | €4 336 | 3 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 510 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | – | €4 883 | 3 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2017 |
| Квартир в доме | 16 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 1 258 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120748813 |
| Кадастровый номер | 78401:112:1300 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу J. Kappeli tn 7?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу J. Kappeli tn 7 — €4 113/м² (диапазон €3 722–4 504/м², ±9,5%). Это +10,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Torupilli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Torupilli за последние четыре завершённых квартала было 16 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами J. Kappeli tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Torupilli: 16 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу J. Kappeli tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80462855): 16 квартир, остаток ремфонда €2 243, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €137.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу J. Kappeli tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу J. Kappeli tn 7?
Рядом с J. Kappeli tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Bussijaam остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Bakkal (224 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (583 м, 8 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (431 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Sikupilli Lasteaed (389 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома J. Kappeli tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 111 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (> 500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу J. Kappeli tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
J. Kappeli tn: жилые дома и расходы товариществ
18 домов · медиана €3 067/m² · построены 1900–2017 · медиана расходов товарищества 0,61 €/m²/мес (9 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 3/1 | 1940 | €3 061 | ~€104 242 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 3/2 | 1940 | €3 155 | ~€130 645 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 4/1 | 1940 | €3 067 | ~€67 462 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 4/2 | 1940 | €3 079 | ~€83 058 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 5 | — | €3 410 | ~€123 250 | C | 4,47 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 5a | 1940 | €3 009 | ~€113 897 | E ~ | 4,47 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 6/1 | 1940 | €3 053 | ~€51 462 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 6/2 | 1920 | €3 067 | ~€72 903 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 7 · этот дом | 2017 | €4 113 | ~€216 492 | C | 2,19 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 8/1 | 1913 | €3 061 | ~€84 509 | E | – | – | – |
| J. Kappeli tn 8/2 | 1915 | €3 053 | ~€57 669 | E | – | – | – |
| J. Kappeli tn 9 | 1900 | €3 067 | ~€108 756 | E ~ | – | – | – |
| J. Kappeli tn 10 | 1940 | €3 061 | ~€177 414 | E ~ | 0,38 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 10a | 2017 | €4 113 | ~€175 481 | F | 0,38 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 10b | 1940 | €3 067 | ~€91 038 | E ~ | 0,38 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 12 | 1940 | €3 061 | ~€110 808 | E ~ | 0,61 | ≈ €40 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 13 | 1940 | €3 079 | ~€133 722 | E ~ | 1,25 | ≈ €35 | Отчёт КУ 2025 → |
| J. Kappeli tn 15 | 1940 | €3 129 | ~€149 079 | E ~ | 0,59 | ≈ €30 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: