район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
E. Viiralti tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1955 · 6 эт. · 12 кв. · EHR 101028674 · Кадастр 78401:103:0550
E. Viiralti tn 7 (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 1955 года постройки, 12 квартир. Домом управляет E. Viiralti tn 7 (товарищество), рег. код 80160752. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 183–3 851 (в среднем €3 517, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kompassi за последние четыре завершённых квартала совершено 28 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€3 517 /m²
€3 183
диапазон ±9,5%
€3 851
Типичная квартира · 108,4 m²
€373 438
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 01.02.2010 · KT-TEB-KAD-27/15845
vsKesklinna медиана (все годы)
-5,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 1 | 47,2 m² | €3 517 | €150 000 – €182 000 (медианная площадь 47,2 m²) |
| 3-комн. | 3 | 70,6–97,5 m² | €3 517 | €250 000 – €302 000 (медианная площадь 78,4 m²) |
| 4-комн. | 4 | 102,2–114,3 m² | €3 517 | €333 000 – €403 000 (медианная площадь 104,7 m²) |
| 5+ комн. | 4 | 98,8–112,5 m² | €3 517 | €327 000 – €395 000 (медианная площадь 102,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · E. Viiralti tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с E. Viiralti tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paberi остановка (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (199 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (229 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Paberi остановка 91 m · Kivisilla (ajutine) остановка 141 m · Tornimäe остановка 189 m
Продуктовые магазины
Rimi 199 m · Biomarket 404 m · Looduspere 415 m
Парки и зелёные зоны
Politseiaed 152 m · Gruusia haljak 423 m · Lembitu park 555 m
Школы
Tallinna 21. Kool 112 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 320 m · EBS Gümnaasium 476 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 229 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 297 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 323 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
E. Viiralti tn 7 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€261
Остаток ремфонда
€-1 260
Деньги на счетах
€11 628
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kompassi, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kompassi · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kompassi (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 266 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kompassi €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 357 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kompassi за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kompassi (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 697 | €3 276 | 5 сделок |
| 2025 Q2 | €2 953 | €3 068 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €2 877 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €2 959 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 095 | €3 373 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 266 | €3 464 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 4 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 357 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1955 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 563 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101028674 |
| Кадастровый номер | 78401:103:0550 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу E. Viiralti tn 7?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу E. Viiralti tn 7 — €3 517/м² (диапазон €3 183–3 851/м², ±9,5%). Это -5,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kompassi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kompassi за последние четыре завершённых квартала было 28 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами E. Viiralti tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kompassi: 28 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу E. Viiralti tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80160752): 12 квартир, остаток ремфонда €-1 260, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €261.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу E. Viiralti tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу E. Viiralti tn 7?
Рядом с E. Viiralti tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paberi остановка (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (199 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Politseiaed (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna 21. Kool (112 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) (229 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома E. Viiralti tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 38% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу E. Viiralti tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
E. Viiralti tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €3 448/m² · построены 1926–1994 · медиана расходов товарищества 2,93 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Viiralti tn 3/1 | 1926 | €3 448 | ~€284 960 | E | – | – | – |
| E. Viiralti tn 5 | 1994 | €3 274 | ~€323 420 | G | 3,16 | ≈ €309 | Отчёт КУ 2025 → |
| E. Viiralti tn 7 · этот дом | 1955 | €3 517 | ~€373 438 | D | 2,70 | ≈ €261 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: