район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
A. Lauteri tn 8, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1959 · 5 эт. · 86 кв. · EHR 101011550 · Кадастр 78401:105:0420
A. Lauteri tn 8 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1959 года постройки, 86 квартир. Домом управляет A. Lauteri tn 8 (товарищество), рег. код 80022855. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 970–3 594 (в среднем €3 282, на 27.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sibulaküla за последние четыре завершённых квартала совершено 26 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний.
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 282 /m²
€2 970
диапазон ±9,5%
€3 594
Типичная квартира · 58,7 m²
€192 653
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 18.02.2010 · 1104092
vsKesklinna медиана (все годы)
-12,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 27.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 11 | 33,0–81,1 m² | €3 282 | €101 000 – €123 000 (медианная площадь 34,1 m²) |
| 2-комн. | 39 | 57,5–70,1 m² | €3 282 | €174 000 – €211 000 (медианная площадь 58,7 m²) |
| 3-комн. | 29 | 61,6–94,7 m² | €3 282 | €229 000 – €277 000 (медианная площадь 77,2 m²) |
| 4-комн. | 7 | 81,8–95,0 m² | €3 282 | €275 000 – €332 000 (медианная площадь 92,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
86 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · A. Lauteri tn 8
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с A. Lauteri tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Olümpia остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (382 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (115 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): EBS Gümnaasium (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (172 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Hotell Olümpia остановка 101 m · Lennuki остановка 173 m · Ravi остановка 202 m
Продуктовые магазины
Rimi 382 m · Delice 403 m · Biomarket 423 m
Парки и зелёные зоны
Lembitu park 115 m · Islandi väljak 300 m · Spordikuulsuste park 372 m
Школы
EBS Gümnaasium 117 m · Tallinna Südalinna Kool 378 m · Tallinna 21. Kool 406 m
Детские сады
Tallinna Liivalossi Lasteaed 172 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 193 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 274 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
A. Lauteri tn 8 · 86 кв. · отчёт 2023
Типичная квартира, в месяц
€166
Остаток ремфонда
€51 071
Деньги на счетах
€80 853
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 3 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Sibulaküla, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sibulaküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Sibulaküla (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 188 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sibulaküla €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 257 | €3 068 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | €3 230 | €3 193 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 141 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 527 | €3 373 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 464 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 188 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 194 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Sibulaküla за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 3–10 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sibulaküla (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 257 | €3 068 | 5 сделок |
| 2025 Q3 | €3 230 | €3 193 | 5 сделок |
| 2025 Q4 | – | €3 141 | 3 сделок |
| 2026 Q1 | €3 527 | €3 373 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | – | €3 464 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 188 | €3 340 | 6 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 194 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1959 |
| Квартир в доме | 86 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 850 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 101011550 |
| Кадастровый номер | 78401:105:0420 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу A. Lauteri tn 8?
На 27.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. Lauteri tn 8 — €3 282/м² (диапазон €2 970–3 594/м², ±9,5%). Это -12,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sibulaküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sibulaküla за последние четыре завершённых квартала было 26 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами A. Lauteri tn 8?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sibulaküla: 26 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу A. Lauteri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год (рег. код 80022855): 86 квартир, остаток ремфонда €51 071, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €166.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу A. Lauteri tn 8?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 27.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу A. Lauteri tn 8?
Рядом с A. Lauteri tn 8 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Hotell Olümpia остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (382 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (115 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): EBS Gümnaasium (117 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (172 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома A. Lauteri tn 8: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу A. Lauteri tn 8?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
A. Lauteri tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €3 307/m² · построены 1958–1959 · медиана расходов товарищества 2,52 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 | 1958 | €3 374 | ~€187 175 | D | 2,47 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Lauteri tn 7 | 1958 | €3 307 | ~€208 257 | E | 2,52 | ≈ €165 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Lauteri tn 8 · этот дом | 1959 | €3 282 | ~€192 653 | E | 2,81 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2023 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: