район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
A. Lauteri tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1958 · 6 эт. · 184 кв. · EHR 101011782 · Кадастр 78401:104:0710
A. Lauteri tn 1 (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 1958 года постройки, 184 квартиры. Домом управляет A. Lauteri tn 1, Rävala pst 7 (товарищество), рег. код 80005336. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 053–3 695 (в среднем €3 374, на 29.10.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 7 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 374 /m²
€3 053
диапазон ±9,5%
€3 695
Типичная квартира · 55,1 m²
€187 175
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 28.06.2019 · 1911567/00673
vsKesklinna медиана (все годы)
-9,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 29.10.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 11 | 33,6–59,2 m² | €3 374 | €106 000 – €128 000 (медианная площадь 34,7 m²) |
| 2-комн. | 108 | 45,4–77,6 m² | €3 374 | €168 000 – €204 000 (медианная площадь 55,1 m²) |
| 3-комн. | 64 | 51,0–132,5 m² | €3 374 | €216 000 – €262 000 (медианная площадь 70,9 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 106,9 m² | €3 374 | €326 000 – €395 000 (медианная площадь 106,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
184 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · A. Lauteri tn 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с A. Lauteri tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Estonia 5 остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): COOP Minimarket (199 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Islandi väljak (90 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): EBS Gümnaasium (116 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (36 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Estonia 5 остановка 138 m · Estonia 7 остановка 142 m · Estonia 6 остановка 144 m
Продуктовые магазины
COOP Minimarket 199 m · Delice 202 m · Biomarket 253 m
Парки и зелёные зоны
Islandi väljak 90 m · Lembitu park 133 m · Teatri väljak 164 m
Школы
EBS Gümnaasium 116 m · Tallinna Reaalkool 360 m · Tallinna Südalinna Kool 445 m
Детские сады
Tallinna Kiisupere Lasteaed 36 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 165 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 322 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
A. Lauteri tn 1 · 184 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€142
Остаток ремфонда
€54 540
Деньги на счетах
€413 044
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 7 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 340 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Maakri в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 108–133 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1958 |
| Квартир в доме | 184 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 7 585 m² · жилая земля 85%, коммерческая земля 10% |
| Код EHR | 101011782 |
| Кадастровый номер | 78401:104:0710 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу A. Lauteri tn 1?
На 29.10.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. Lauteri tn 1 — €3 374/м² (диапазон €3 053–3 695/м², ±9,5%). Это -9,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами A. Lauteri tn 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу A. Lauteri tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80005336): 184 квартир, остаток ремфонда €54 540, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €142.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу A. Lauteri tn 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 29.10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу A. Lauteri tn 1?
Рядом с A. Lauteri tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Estonia 5 остановка (138 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): COOP Minimarket (199 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Islandi väljak (90 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): EBS Gümnaasium (116 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kiisupere Lasteaed (36 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома A. Lauteri tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 1534 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу A. Lauteri tn 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
A. Lauteri tn: жилые дома и расходы товариществ
3 домов · медиана €3 307/m² · построены 1958–1959 · медиана расходов товарищества 2,52 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 · этот дом | 1958 | €3 374 | ~€187 175 | D | 2,47 | ≈ €142 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Lauteri tn 7 | 1958 | €3 307 | ~€208 257 | E | 2,52 | ≈ €165 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. Lauteri tn 8 | 1959 | €3 282 | ~€192 653 | E | 2,81 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2023 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: