Narva · Многоквартирный дом
Rakvere tn 20b, Narva — данные дома и оценка квартир
Построен в 1987 · 3 эт. · 24 кв. · EHR 118000477 · Кадастр 51101:003:0013
Rakvere tn 20b (Нарва) — 3-этажный многоквартирный дом 1987 года постройки, 24 квартиры. В районе Narva за последние четыре завершённых квартала совершено 341 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Narva
€391 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 47,6 m²
—
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 13.05.2023: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 7 | 36,1–48,7 m² | — | — |
| 2-комн. | 11 | 47,2–49,0 m² | — | — |
| 3-комн. | 6 | 60,3–63,2 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
24 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Rakvere tn 20b
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Rakvere tn 20b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Spordikeskus остановка (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (585 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): EV100 park (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva Paju Kool (345 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva Vanalinna Lasteaed (429 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 105 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Spordikeskus остановка 146 m · Sepa остановка 202 m · Vestervalli остановка 366 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 585 m · 34 600 m · Rimi 685 m
Парки и зелёные зоны
EV100 park 161 m · Paju park 573 m
Школы
Narva Paju Kool 345 m · Narva Gümnaasium 355 m · Narva Kesklinna Kool 444 m
Детские сады
Narva Vanalinna Lasteaed 429 m · Narva Lasteaed Pääsuke 430 m · Narva Lasteaed Kakuke 740 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: Narva, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-6,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Narva · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Narva)
Narva (1971-1990)
Narva (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€386 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Narva €/m² | Narva €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €505 | €505 | 86 сделок |
| 2025 Q1 | €444 | €444 | 92 сделок |
| 2025 Q2 | €459 | €459 | 78 сделок |
| 2025 Q3 | €412 | €412 | 88 сделок |
| 2025 Q4 | €396 | €396 | 89 сделок |
| 2026 Q1 | €425 | €425 | 65 сделок |
| 2026 Q2 | €478 | €478 | 87 сделок |
| 2026 Q3 | €386 | €386 | 100 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Vanalinna в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Narva: рост за год -6,3% (для сравнения Narva -6,3%), активность около 65–100 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Narva (€/m²) | Narva (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €505 | €505 | 86 сделок |
| 2025 Q1 | €444 | €444 | 92 сделок |
| 2025 Q2 | €459 | €459 | 78 сделок |
| 2025 Q3 | €412 | €412 | 88 сделок |
| 2025 Q4 | €396 | €396 | 89 сделок |
| 2026 Q1 | €425 | €425 | 65 сделок |
| 2026 Q2 | €478 | €478 | 87 сделок |
| 2026 Q3 | €386 | €386 | 100 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1987 |
| Квартир в доме | 24 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 118000477 |
| Кадастровый номер | 51101:003:0013 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Narva?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Narva за последние четыре завершённых квартала было 341 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Rakvere tn 20b?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Narva: 341 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Rakvere tn 20b?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Rakvere tn 20b?
Рядом с Rakvere tn 20b (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Spordikeskus остановка (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (585 м, 8 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): EV100 park (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Narva Paju Kool (345 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Narva Vanalinna Lasteaed (429 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Rakvere tn 20b: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 105 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Rakvere tn 20b?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Narva. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Rakvere tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €512/m² · построены 1965–1991
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rakvere tn 20 | 1987 | €541 | ~€28 186 | E ~ | – | – | – |
| Rakvere tn 20a | 1991 | €655 | ~€32 226 | E ~ | – | – | – |
| Rakvere tn 20c | 1987 | €485 | ~€23 862 | E ~ | – | – | – |
| Rakvere tn 30 | 1989 | €514 | ~€17 172 | F | – | – | – |
| Rakvere tn 30a | 1989 | €509 | ~€25 043 | D | – | – | – |
| Rakvere tn 34 | 1966 | €540 | ~€26 568 | F | – | – | – |
| Rakvere tn 38 | 1965 | €443 | ~€21 796 | E ~ | – | – | – |
| Rakvere tn 40 | 1965 | €435 | ~€21 402 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Narva: