Rae vald, Järveküla, Kuninga tee 1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +54% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Järveküla, Kuninga tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Järveküla, Rae (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €285 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 887 (€1/m², ≈ €157 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 54% (€8 004 → €12 354 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuninga tee 1/1, Kuninga tee 1/2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +54% (2024)€8 004 (2023) → €12 354 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 887 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tee 1 (это товарищество) | – | 12 | €2,54 | €0,82 | €2 | нет | 2024 |
| Noole tee 13 | 190 m | 5 | €0,33 | – | – | нет | 2025 |
| Vahemetsa tee 1 | 260 m | 8 | €0,59 | – | €10 | нет | 2025 |
| Vahemetsa tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,23 | €18 | нет | 2025 |
| Reti tee 9 | 420 m | 3 | – | – | – | €200 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 198 | €0,34 | €36 | €504 |
| Heakorratasud | €1 353 | €0,09 | €9 | €3 787 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 249 | €0,35 | €36 | €3 454 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €554 | €0,04 | €4 | €259 |
| Итого | €12 354 | €0,82 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 887 = €1,50/м² ≈ €157 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 354 | €8 004 | – | +54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €377 | €377 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €554 | €259 | – | +114% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 887 | €377 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 037 | €2 169 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 516 | €2 516 | €2 516 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 365 | €7 997 | – | +55% |
| Результат года | €13 | €7 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 554 € eest ja remondifondi koguti 377 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 887 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuninga tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €285 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuninga tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 887 (€1,50/м², ≈ €157 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Järveküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuninga tee 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuninga tee 1?
Взносы членов составили €8 004 в 2023 году и €12 354 в 2024 году — изменение +54%. За последний год: +54% к 2023.
Насколько велико товарищество Kuninga tee 1 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80626280; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 260 м².