Rae vald, Järveküla, Kuninga tee 1 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2024); korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Järveküla, Kuninga tee 1 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Järveküla, Rae (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €285 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Järveküla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 887 (€1/m², ≈ €157 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2024 54 % (€8 004 → €12 354 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kuninga tee 1/1, Kuninga tee 1/2, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 260 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +54% (2024)€8 004 (2023) → €12 354 (2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €1 887 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuninga tee 1 (tämä) | – | 12 | €2,54 | €0,82 | €2 | ei | 2024 |
| Noole tee 13 | 190 m | 5 | €0,33 | – | – | ei | 2025 |
| Vahemetsa tee 1 | 260 m | 8 | €0,59 | – | €10 | ei | 2025 |
| Vahemetsa tee 2 | 280 m | 6 | – | €0,23 | €18 | ei | 2025 |
| Reti tee 9 | 420 m | 3 | – | – | – | €200 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 198 | €0,34 | €36 | €504 |
| Heakorratasud | €1 353 | €0,09 | €9 | €3 787 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 249 | €0,35 | €36 | €3 454 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €554 | €0,04 | €4 | €259 |
| Yhteensä | €12 354 | €0,82 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Järveküla
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €1 887 = €1,50/m² ≈ €157 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 354 | €8 004 | – | +54% |
| Kerätty korjausrahastoon | €377 | €377 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €554 | €259 | – | +114% |
| Korjausrahaston saldo | €1 887 | €377 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 037 | €2 169 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 516 | €2 516 | €2 516 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 365 | €7 997 | – | +55% |
| Tilikauden tulos | €13 | €7 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 554 € eest ja remondifondi koguti 377 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 887 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuninga tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €285 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Järveküla mediaani oli €1,77/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuninga tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €1 887 (€1,50/m², ≈ €157 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Järveküla: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kuninga tee 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kuninga tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 004 vuonna 2023 ja €12 354 vuonna 2024 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: +54% vs 2023.
Kuinka suuri taloyhtiö Kuninga tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80626280; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 260 m².