Rae vald, Järveküla, Vahemetsa tee 1 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Järveküla, Vahemetsa tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,59/m² в месяц (нижняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 876 (€10/m², ≈ €1 235 на квартиру); в 2022 году — €6 174 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€262 → €405 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahemetsa tee 1, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (980 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Vahemetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahemetsa tee 1 (это товарищество) | – | 8 | €0,59 | – | €10 | нет | 2025 |
| Vahemetsa tee 2 | 140 m | 6 | – | €0,23 | €18 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahemetsa tee 1 (это товарищество) | – | 8 | €0,59 | – | €10 | нет | 2025 |
| Noole tee 13 | 200 m | 5 | €0,33 | – | – | нет | 2025 |
| Kuninga tee 1 | 260 m | 12 | €2,54 | €0,82 | €2 | нет | 2024 |
| Reti tee 9 | 430 m | 3 | – | – | – | €200 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 876 = €10/м² ≈ €1 235 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €405 | €2 309 | €333 | €262 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 920 | €1 920 | €2 030 | – | −5,4% |
| Расходы на ремонт | €0 | €1 988 | €73 | €2 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 876 | €7 953 | €8 021 | €6 174 | +60% |
| Денежные средства | €10 504 | €8 197 | €8 862 | €6 845 | +53% |
| Резервный капитал | €550 | €550 | €550 | €550 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €405 | €2 309 | €333 | €262 | +55% |
| Результат года | €2 | €3 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal koguti remondifondi 1 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 876 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahemetsa tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; взносы членов €405 в год. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahemetsa tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 876 (€10/м², ≈ €1 235 на квартиру). В 2022 году — €6 174. По сравнению с районом (Järveküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vahemetsa tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahemetsa tee 1?
Взносы членов составили €262 в 2022 году и €405 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −82% к 2024.
Насколько велико товарищество Vahemetsa tee 1 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80458782; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 980 м².