Rae vald, Järveküla, Vahemetsa tee 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Järveküla, Vahemetsa tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; взносы без коммунальных — €0,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 504 (€18/m², ≈ €2 251 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€5 567) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 103% (€1 044 → €2 122 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €0,59/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vahemetsa tee 2, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (756 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 567 → €13 504 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,59
На той же улице: Vahemetsa tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahemetsa tee 2 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,23 | €18 | нет | 2025 |
| Vahemetsa tee 1 | 140 m | 8 | €0,59 | – | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahemetsa tee 2 (это товарищество) | – | 6 | – | €0,23 | €18 | нет | 2025 |
| Noole tee 13 | 130 m | 5 | €0,33 | – | – | нет | 2025 |
| Kuninga tee 1 | 280 m | 12 | €2,54 | €0,82 | €2 | нет | 2024 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 504 = €18/м² ≈ €2 251 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 122 | €2 757 | €987 | €1 067 | €1 044 | +103% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 400 | €2 400 | €2 400 | €2 400 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €111 | €1 172 | €202 | €280 | €233 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 504 | €11 317 | €10 089 | €7 815 | €5 567 | +143% |
| Денежные средства | €14 247 | €12 006 | €10 539 | €8 335 | €6 304 | +126% |
| Резервный капитал | €800 | €700 | €700 | €700 | €700 | +14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 122 | €2 757 | €987 | €1 067 | €1 044 | +103% |
| Результат года | €192 | €0 | €0 | €76 | €57 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Vahemetsa tee 2 korteriühistu alustas tegevust 12.01.2018.aastal Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Vahemetsa tee 2 korteriühistu hoone ja maa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahemetsa tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,23/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vahemetsa tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 504 (€18/м², ≈ €2 251 на квартиру). В 2021 году — €5 567. По сравнению с районом (Järveküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vahemetsa tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahemetsa tee 2?
Взносы членов составили €1 044 в 2021 году и €2 122 в 2025 году — изменение +103%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Vahemetsa tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,59/м² в месяц.
Насколько велико товарищество Vahemetsa tee 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80478786; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 756 м².