Viimsi vald, Pringi küla, Kimsi tee 11 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pringi küla, Kimsi tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Pringi küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,58/m² в месяц (нижняя четверть района, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €8 826 (€17/m², ≈ €736 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€5 200) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 41% (€7 255 → €4 268 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kimsi tee 11, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 200 → €8 826 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kimsi tee 11 (это товарищество) | – | 12 | €1,58 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Rohuneeme tee 51a | 270 m | 10 | – | €5,21 | €5 | нет | 2024 |
| Laaneserva tee 2 | 460 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 119 | €0,18 | €8 | €1 106 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 149 | €0,50 | €22 | €3 392 |
| Итого | €4 268 | €0,68 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 826 = €17/м² ≈ €736 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 268 | €4 498 | €7 255 | −41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 192 | €6 726 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €3 149 | €3 392 | €6 167 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 826 | €7 000 | €5 200 | +70% |
| Денежные средства | €9 587 | €7 443 | €5 922 | +62% |
| Резервный капитал | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 319 | €4 676 | €7 264 | −41% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Lahe 5 tegevuseks on korteriühistu haldamine.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kimsi tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kimsi tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 826 (€17/м², ≈ €736 на квартиру). В 2023 году — €5 200. По сравнению с районом (Viimsi vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kimsi tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kimsi tee 11?
Взносы членов составили €7 255 в 2023 году и €4 268 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −5,1% к 2024.
Насколько велико товарищество Kimsi tee 11 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80018385; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².