Harku vald, Tiskre küla, Välja tee 23 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +77% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Välja tee 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tiskre küla, Harku (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €201 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 240 (€2/m², ≈ €160 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5 352% (€168 → €9 160 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Välja tee 23/1, Välja tee 23/2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 321 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +77% (2025)€5 162 (2024) → €9 160 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €2 240 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €1,97) · взносы €0,72 (здесь €0,58) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Välja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 23 (это товарищество) | – | 14 | €1,97 | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Välja tee 14 | 190 m | 4 | €2,18 | €0,09 | €6 | нет | 2025 |
| Välja tee 19 | 130 m | 18 | €2,44 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Välja tee 21 | 50 m | 12 | – | €1,45 | – | нет | 2025 |
| Välja tee 22 | 160 m | 27 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,55 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Välja tee 23 (это товарищество) | – | 14 | €1,97 | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 7 | 50 m | 14 | – | €0,48 | €9 | нет | 2025 |
| Möldre tee 5 | 70 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Möldre tee 9 | 100 m | 9 | €0,51 | €0,46 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 110 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | нет | 2025 |
| Möldre tee 1 | 120 m | 14 | €3,38 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Möldre tee 3 | 120 m | 14 | – | €2,88 | €31 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 160 m | 14 | €2,31 | €0,70 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 160 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 170 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 190 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,72 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 333 | €0,08 | €8 | €1 536 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 257 | €0,08 | €7 | €1 671 |
| Heakorratasud | €5 986 | €0,38 | €36 | €1 310 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €584 | €0,04 | €3 | €645 |
| Итого | €9 160 | €0,58 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 240 = €1,70/м² ≈ €160 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 160 | €5 162 | €2 407 | €168 | ×54,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €770 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €584 | €645 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 240 | €770 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 457 | €2 835 | €626 | €470 | ×9,5 |
| Резервный капитал | €2 665 | €2 665 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 160 | €5 161 | €2 412 | €168 | ×54,5 |
| Результат года | €0 | €1 | −€5 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 584 € eest ja remondifondi koguti 770 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 240 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Välja tee 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €201 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Välja tee 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 240 (€1,70/м², ≈ €160 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Tiskre küla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Välja tee 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Välja tee 23?
Взносы членов составили €168 в 2022 году и €9 160 в 2025 году — изменение +5 352%. За последний год: +77% к 2024.
Как товарищество Välja tee 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €1,97/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €1,70/м²).
Насколько велико товарищество Välja tee 23 и кто им управляет?
14 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80568364; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 321 м².